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一點樓市早報|北京二手房成交量基本觸底

一點樓市早報|北京二手房成交量基本觸底

8月北京二手房成交量基本觸底

數據顯示,8月北京二手房市場簽約7600套,新建住宅1800套。「在連續4個月的快速下調后,8月成交量基本觸底,截至30日簽約7289套,預計全月合計7600套」。中原地產首席分析師認為,「作為一個2000多萬人口的城市,二手房住宅佔9成的房地產市場,低於8000套的成交量已經是歷史低谷,這種情況下,市場有剛需存在,所以成交量不太可能繼續下探」。7-8月是房地產交易市場的淡季,市場繼續保持低迷,樓市調控政策影響繼續加強。但是隨著金九銀十的接近,整體市場有所平穩。從全年市場看,預計2017年下半年樓市將繼續處於低溫中。

"金九"樓市盛況難現? 北京預計僅9項目入市

從8月底開始,多家房企開始頻繁舉辦活動為其即將推盤的項目造勢。在房地產市場上,素有「金九銀十」的說法。事實上,近些年北京房地產市場也的確在九、十月份出現開發商「推盤井噴」、成交量和成交金額上漲的情況。只不過,今年以來,強力的政策調控讓整體市場降溫,在這樣的背景之下金九是否能夠「火」得起來?從統計數據來看,在2017年9月,北京市場包括住宅和別墅在內預計有9個項目入市,是近些年來數量較低的一年。去年土地市場中,住宅用地,尤其是純商品住宅用地出現成交低谷,這也成為今年供應市場無力破局的根本原因。

眾房企拼殺樓市「下半場」:沖規模、提利潤

銷售規模仍然是房企下半場征戰的利器。近日多家房企紛紛發布中報,恆大、碧桂園、萬科正在奔向5000億的路上,而不少處在二、三線陣營的房企提出了千億的銷售目標,有的今年劍指千億,有的明後年瞄準千億。不可否認規模的重要性,但值得警惕的是,已經有幾家品牌房企出現了增收不增利,甚至利潤大幅下滑的情況。今年以來,部分嗅覺靈敏的房企圍繞著提升利潤展開了多個維度的變革。房企通過內功挖掘,包括提高效率、控制成本、優化投資、提升產品和服務等方式,來提高利潤。此外,控制土地成本更是十分重要,多家房企正在通過併購控制土地成本。

積極穩妥發展住房租賃市場

在利用集體建設用地建設租賃住房試點過程當中,確有一些需要把握好的問題。一是嚴格以存量土地為主,嚴防佔用現有耕地。要堅守耕地紅線,防止為了經營造成耕地被占或被置換的既成事實;二是切實廣泛徵求民意,做好思想工作。集體土地用途需要集體說了算,要防止因缺少透明度和溝通不夠,引發乾群矛盾;三是加強指導,做好服務工作。利用集體建設用地建設租賃住房是一個新事物,缺乏經驗且無先例可尋。地方政府及其職能部門要深入實際,在具體手續、流程及後續經營方面給予細緻指導;四是監管到位,確保依法經營。要指導經營者在定價、收費、管理、服務方面依法依規,既要維護好租戶權益,也要防止出現轉租、以租代售等違規行為。

房企站上現金流高點 "第一梯隊"均手握千億

經過上半年的旺盛銷售後,上市房企正迎來現金流最為充裕的時刻。截至今年上半年末,上市房企的現金狀況較為充裕,手握的現金規模普遍高於去年年末。其中,萬科、恆大、碧桂園三家「第一梯隊」房企的現金(及等價物)均超過千億。考慮到上半年房地產市場向好,大部分企業的銷售業績錄得明顯增長,這種情況並不令人意外。與此同時,房企在融資窗口期補充資金並進行長短債切換,也給現金流帶來一定的補充。按照多數業內人士的觀點,房地產企業正迎來近幾年來的現金流高點,手握數百億現金已成大中型房企的常態。但這種資金充裕的狀況恐怕很難持續。房地產市場的降溫,融資渠道收緊,都將逐漸對企業的資金鏈帶來考驗。

上半年個人房貸增速回落到10%

近日五大行半年報全部出爐,五大行凈利潤增速持續回升,不良率全部回落。銀行業的寒冬過去了嗎?「銀行業做好長期艱苦作戰的思想準備,苦練內功,迎接漫長嚴冬的考驗。」此前的2016年夏,銀監會國有重點金融機構監事會主席於學軍曾在一銀行業論壇上向台下的各大銀行負責人表達了自己的擔憂和建議。2017年半年報顯示,五大行凈利潤增速回升,另一方面,隨著各地出台多項調控政策,此前表現強勁的個人住房貸款業務增速放緩,從2016年30%左右的增速放緩到10%左右。在業內人士看來,隨著實體經濟的企穩向好,五大行上半年表現向好。預計下半年經濟延續上半年經濟增長趨勢,銀行業下半年繼續穩健,不會出現大的波動。

商業地產發展商多方突圍實體困境

由於持續受到電商衝擊,實體零售行業仍面臨寒冬。國家統計局最新發布數據顯示,1-7月份,全國網上零售額同比增長33.7%,增速高於今年上半年。其中,全國實物商品網上零售額同比增長28.9%,高出同期社會消費品零售總額增速18.5個百分點,占社會消費品零售總額的比重為13.8%,比上年同期提高2.2個百分點。在實體零售業整體低迷的市場環境下,商業地產發展商正通過商場的改造優化、租戶的檔次提升、體驗式業態的調整等方式,來謀求實體零售寒冬的突破路徑。

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