京南改善崛起千萬盤遍地 這裡仍有剛需小戶型

如今的京城，剛需不斷向自住型商品房等保障性住房傾斜，而商品房市場已然成為豪宅的天下，動輒1000萬的價格，讓不少剛需置業者望塵莫及。京南京北已經成了相同的局面，多為大戶型、精裝修，總價偏高。但京北的單價卻要比京南高出不少。且京南一直不斷的在發展，可以說在京南置業算是不錯的選擇。今天小編為大家找到幾個京城南部性價比比較高的項目，均有90平左右的剛需小戶型。

樓盤點評：北京城建海梓府將推出的房源面積在83-105平米（83平米兩居，95平米、102平米、104平米、105平米三居），屬於比較剛需的戶型，但它從周邊環境，社區環境，物業服務，裝修狀況等方面來看都屬於品質較好的改善樓盤。目前樓盤還沒有具體的價格信息，但從周邊參考價來看，樓盤後期的售價可能在6萬元/平米左右，按照這個價格計算總價約500萬左右，這個價格相對於其樓盤品質來說，是比較低的，與其他相同品質樓盤相比有較大的價格優勢，且戶型較小，購房門檻較低，可算是真正意義上剛需價了。

最新動態：北京城建海梓府預計2017年上7月初開盤，推出83-105平米洋房，預計總價500-800萬，戶型設計包括83平米兩居，95平米、102平米、104平米、105平米三居，具體信息以售樓處公布為準，70年產權，物業費為3.97元/平方米.月，預計2017年上半年精裝交房，精裝標準參考樣板間。

推薦戶型：83平2居

樓盤點評：江南府位於東南四五環之間，距離亦庄線小紅門站1.5公里左右，經小編實測，騎行大約需要10分鐘的時間，交通還是比較便利的。目前四環邊上在售的項目，雖然多為1梯2戶的板樓，但是戶型普遍以100平以上的3居、4居為主，戶型大則總價高，這樣就把很多剛需一族拒之門外，而江南府是四環樓盤中少有的有2居戶型在售的項目，84平米的通透2居，75000元/平的單價在四環也是相對較低的，總價630萬左右。相比起位於西四環的澤信公館最低總價830萬，和南四環的首開華潤城最低總價1180萬，江南府可謂是四環樓市中的剛需房。

江南府地理位置在東南四五環，比較適合在東南部工作的人群置業，比如方庄和國貿。要說到北京東南方向有房在售的區域，就不得不說台湖了，但是台湖位置更遠，且行政區域屬於通州，嚴格的限購政策使得很多置業者沒有購房資格，所以如果生活區域主要在東南方向的話，那麼江南府便是很好的置業選擇了。

最新動態：江南府1、3號樓在售,1、3號樓為27層,2個單元,2梯4戶,戶型為82-109平米的2-3居,均價75000元/平方米,82平米低樓層兩居房源總價約620萬/套。精裝修，70年產權，物業費3.99元/平米*月,2018年12月31日前交房。 江南府後續還會有80-160平方米房源推出,具體信息可諮詢售樓處。

推薦戶型：84平2居

樓盤點評：國韻村位於大興舊宮板塊，目前舊宮區域的發展已經開始啟動，相信區域後期各方面都將有大幅提升。舊宮位於南四環和南五環之間、德賢路旁，區域內有兩條捷運線，已經投入使用的捷運亦庄線及在建的捷運8號線三期南段，雖然這兩條捷運在舊宮鎮內覆蓋的區域不多，但區域內樓盤附近基本都覆蓋了接駁捷運的公車，交通上比較方便；區域內有興旺胡公園、碧海公園和宣頤公園這幾個比較大型的綠化公園，環境也比較好。

國韻村目前算是舊宮為數不多的在售樓盤，還有一個在售的是與國韻村僅一街之隔的中冶·德賢公館，然而中冶·德賢公館主要是改善為主，主推185平3居和214平4居大戶型，均價93000元/平，最低總價1700多萬，而國韻村還有86平2居戶型，價格在77000-81000元/平，總價在700萬以內。在四環多以改善大戶型為主的現狀下，國韻村剛需2居的戶型則顯的更加珍貴。

最新動態： 國韻村項目8號樓1單元2-3居房源在售，項目整體均價為74000元/平，戶型為86平米2居，價格區間為77000-81000元/平；138平方米戶型價格區間為70000-77000元/平米。國韻村8號樓為17層，3個單元，2梯3戶，目前1單元房源在售，房源為精裝修現房，精裝標準參考樣板間。物業費為3.8元/平方米·月，70年產權。

推薦戶型：86平2居