二手房置業指南之—— 細數王串場街 道不盡的「詩情畫意」

本期置業指南小編帶您轉一轉王串場街。

區域解讀

配套齊全 生活便利

王串場街位於天津市河北區東南隅，東起紅星路，西抵京山鐵路三線；南接真理道，北臨金鐘河大街。西、南兩側與河東區相望。面積2.14平方公里，共3.32萬戶，總人口9.8604萬人。

王串場交通便利，東側緊鄰中環線，公交線路眾多，且大多公司均在此設置班車站點；其被捷運2號線和3號線圍繞，西北側有3號線的金獅橋站，東南側有2號線的順馳橋站。極其成熟的配套也是一大亮點，轄區內有天津市第三醫院、紅星路國小、七十八中、王串場公園等，且有大型菜市場，藥店、飯店、副食店、早點鋪更是不計其數，居住舒適便利。

需要特別提到的是，王串場的社區序列按「津開城垣煥玉容，彩環盛宇萃華屏，花芳景秀茵春艷，泉清水明溪波瑩」的詩句順序頂針環繞命名，如：溪波里—波瑩里—瑩津里—津開里。這創意和文學造詣，小編要給滿分。

供需分析

房源量充足 剛需客戶為主

據相關數據統計顯示，王串場街截至目前掛牌房源433套，5月份成交38套。當前二手房市場成交量低迷，因此房源庫存量還是相對較充足的。從多家機構了解到的信息，該片區主要以配套成熟和區位優勢為賣點，購買人群多以剛需客戶為主。

房價走勢

基本持平 伴隨小幅波動

據相關數據統計顯示，截止目前王串場街7月均價約為29600元/㎡，相比6月的29500元/㎡基本持平，環比上漲0.3%。2016年8月，王串場街整體房價約為15500元/㎡，相比今年7月，增長了91%，漲幅近1倍。從走勢圖曲線判斷，預計王串場街的房價走勢未來可能會繼續呈現小幅波動的態勢，該區域整體均價與各小區的實際均價差距不大，區間值基本在27000-35000元/㎡之間。

熱門社區

房齡適中 多層為主

王串場街片區內大部分社區的建築年代集中在95年以前-2000年間，佔比達8成左右，以老社區為主，次新房社區僅有2個；因此，從建築類型上來講，以多層為主；戶型和面積方面，雖然可選較多，一室至三室戶型均有，但還是以中小戶型居多。

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熱門社區詳解

盛宇里建成於1997年，住戶多為早年的拆遷戶，鄰里關係比較融洽。小區內有幼稚園，還有一個比較大的聯通營業廳也設在小區內。臨街的樓為7層到頂，且一層為商鋪，其餘大多為6層到頂。出小區北門就是本區域最大的菜市場 - 王串場社區菜市場，蔬果、生鮮、副食等應有盡有，買菜很方便。

盛宇里樓房擺點陣圖

宇萃里屬於王串場眾多小區中，小區環境改造的較好的，不管是路面情況，還是綠化，都比較理想；且樓間距較大，可以保證良好的採光，小區內還有幼稚園。北側的幸福道兩側均為商鋪，早點、藥店、銀行、超市、飯店等一應俱全，生活非常便利。

宇萃里樓房擺點陣圖

泉清家園相對於王串場其他小區，房齡較新，為2000年左右的房子，從房型到小區格局都比較新，且以較大面積的兩室和三室為主，可滿足改善需求。其位於中醫二附院後身，東北側又靠近第三醫院，因此看病就醫非常方便。

泉清家園樓房擺點陣圖

波瑩公寓房齡16年，共7棟樓，多為六層到頂，一梯2-4戶，頂層帶閣樓。主要房型及面積為50-70平米左右的獨單，80-95平米左右的偏單。小區內有小花園，環境衛生均保持得不錯。地上地下均有車位。臨正義道和王串場一號路的樓，一層為底商。所處位置距離學校、醫院、超市等生活配套都很近，就近即可滿足日常生活所需。

波瑩公寓樓房擺點陣圖

置業指南

王串場街內社區分佈排列得非常規整有序，其最大的特點就是生活配套相當的完善成熟，只要你能想到的生活必須，這裡都應有盡有。菜市場、早點鋪、飯館、藥店、超市等在這個區域內分佈得非常密集，既方便且可選較多，這家不滿意，可以去別家再看看，多走不了幾步。其他像是幼稚園、學校、醫院的分佈則較為合理，使得區域內的各個社區，都能很好的就近滿足教育、醫療等多方面的需求。

相對於市內其他幾個區來說，河北區的整體房價還是相對較低的，而王串場街在整個河北區來說，房價也不高，且位置在中環線以里，緊臨河東區，與百貨大樓和天津站等天津地標建築的距離也較為適中，從區位來說還是不錯的。因此，對於首套剛需婚房或者年輕的購房者來說，如果想不多花錢，還能在市區中心地帶佔據一個有利的位置，可在此區域買個中小戶型的2000年左右的房子作為過渡，王串場街絕對會是不錯的選擇。

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