各大房企正處於創新變革的時期，千億和破產只在一念之間

從市場走勢看，隨著一、二線城市的調控收緊，預計房企2季度的數據會有較明顯的回落。而近兩年具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢和開發能力優勢的標杆企業，通過兼并重組以相對合理的價格收購了大量優質土地，使得標杆房企的銷售業績，利潤上漲速度均超過行業平均水平，市場佔有率也持續上升。

就在龍頭萬科陷入公司股權之爭的泥潭無法自拔的同時，包括恆大、碧桂園等身後的追趕者正在加快步伐步步緊逼。目前，碧桂園已將本年度國內合同銷售目標從1680億元上調至2200億元。但也有坊間傳聞，碧桂園已然把目標鎖定在了3000億元，沖入三甲將成為該公司今年的終極目標。

首先，今年碧桂園、萬科等通過加速銷售或併購，規模都有望衝到6000億，未來兩年還會出現3家左右萬億規模的房企，而整個行業的市場容量一年也就10萬億左右，無論是大房企還是中小房企都要為自己找新路子，而地產人早已開始焦慮。

萬科董事會主席、首席執行官郁亮近日在接受媒體採訪時表示，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2―1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

近年，萬科在鞏固核心業務的基礎上，積極拓展業務版圖，物流地產是重點發展業務之一。公司2014年開始了物流地產的業務規劃，並於2015年成立專門的物流地產公司，近兩年不斷拓展在全國的物流網路，目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市布點。公司物流地產業務秉承「聚焦大客戶，聚焦重點城市，主打高標庫產品」的戰略，持續穩健擴張，截至目前，公司物流地產累計已獲取21個項目，規劃建面約171萬平方米。

與之相對應的是，租賃市場的發展會減少剛需市場的需求。那麼，現今規模為主的房企就需要轉換產品結構，向改善等市場傾斜，更加註重品質和服務。