買房成本又提高 京城置業太憂傷

作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行，其首套基準上浮10%，二套基準上浮20%的利率政策，將於6月5日起正式實施。據計算，首套房購房者每貸款300萬，較政策寬鬆時期的8.5折、30年期月供，每月要多還3600多元。

北京地區房貸政策除了利率有上調趨勢外，審批上也在趨嚴，一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行均對記者表示，目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。

5個月房貸利率4次調整

1、2016年年底，北京房地產交易中介收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。1月3日，從多家銀行處獲悉，首套房房貸利率折扣最低九折起。

2、3月21日，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

3、5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

4、6月5日，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

貸款300萬較寬鬆時每月多還3608元

新的房貸政策對首套房的購房者有多大影響？

例如：

購房者貸款為100萬，首套房貸利率執行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；

新政前：首套房貸執行基準利率時，25年期月供為5787.8元；每100萬貸款，如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。

新政后：首套房的購房者較房貸利率執行基準利率時每個月要多還287.6元，按照一套房子貸款300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。

如果與2016年市場寬鬆時執行的8.5折，30年期月供相比，首套房購房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元，每300萬貸款較政策寬鬆時增加月供3608.1元。

也就是說，首套房貸利率打折時代一去不復返了！

據悉，2009年到2010年，北京地區的銀行首套房貸執行7折優惠政策；2014年，因銀行資金緊張，首套房貸利率回到基準利率；從2015年開始，北京地區銀行多執行首套房最低8.5折政策。從去年下半年開始，北京房產市場火爆，多項調控政策出台，房貸利率也不斷提高。

5月網簽量環比驟跌60% 買賣雙方博弈持續

5月份，北京房地產市場頗為低迷，量價齊跌，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比驟跌60%，為27個月新低。6月首周（5月29日-6月4日）北京商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實現成交303套，成交面積4.12萬平方米，環比之前一周分別下跌37%、50%。

整體市場已經出現了成交大幅回落下的價格下行。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩微跌。

此外，國內有超過30多個城市，歷史首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。大部分城市目前限售時間都是2年，也就是未來買房基本都需要4-5年才可以出售。這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對於加槓桿的投資者來說，風險越來越大。