一、二線城市土地成交活躍 房企處於補庫存階段

  2017年上半年，各地房地產調控政策頻繁出台，地方差異漸趨明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟「限售」模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。很多一、二線城市為了抑制房價的上漲，開啟了增加土地供應的政策。

  8月7日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，雖然各地樓市調控頻繁，但整體看，一、二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業依然處於補庫存階段。房企積極拿地，特別是部分三四線城市，近期土地競爭激烈。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市進入了賣地百億元城市行列。

  據悉，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。

  中原地產報告顯示，房地產市場2017年以來繼續平穩，但部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數量減少：但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年的城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點地塊依然搶手。

  「從土地供應角度看，各地要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，這些政策有利於推動租賃土地供應，緩解租賃市場的供需結構。樓市調控持續，全國從2016年四季度以來，已經有超過60個城市，出台了160多次各類房地產約束性調控，這使得部分非熱點屬性的土地出現了明顯降溫，土地市場出現了非常明顯的分化。」張大偉告訴記者。