變天了！重慶李嘉誠突然清倉內地土地，而他們忙著搶房……

本文綜合貓財經（maocaijing）、葉檀財經

近日，張松橋花了101億人民幣買下了英國倫敦金融城的最高樓——利德賀大樓。

5月1日，18點15分，中渝置地發布公告稱，公司的一間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現金買下英國倫敦利德賀大樓的全部股權。

這筆交易，成為自2014年以來，英國房地產市場上最大的一項單項交易，也成為企業在英國房地產行業最大的收購案之一。

而中渝置地的實際控制人就是張松橋，他目前持有公司60.47%的股份。

除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

房子想買就買，101億算啥

先來看看張松橋買的這棟樓吧，到底有啥值得買的？

張松橋收購的利德賀大樓是一幢逾46層的商業大樓，高224米，寫字樓和零售樓的面積約610000平方英尺（約合5.66萬平方米）。

利德賀大樓由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發，於2010年12月22日正式開工建設，2014年正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。

因為這座樓的設計比較像西方人常用的乳酪刨，所以它還有一個有點可愛的諢名「乳酪刨摩天樓（the Cheesegrater）」。

利德賀大樓的絕大部分是對外出租給多名租戶的，大樓的租戶群包括了大型的國際保險公司、金融機構、科技及專業服務企業。單算租金，目前每年大樓都能收大約4020萬英鎊。

作為世界級的摩天大廈和寫字樓，利德賀大樓擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃組合，買了它，就可以為集團提供穩定及強大的經常性收入，是長期的資本增長。

在賺錢的同時，順道還確認了中渝置地在國際物業市場的地位。何樂而不為呢？

其實在今年1月，張松橋就參與了利德賀大樓50%股權的競購，耗資約為5億英鎊，人民幣43億元，3月初，就有報道稱張松橋準備收購加拿大地產公司Oxford Properties持有的另一半份額，直接買下整棟樓。

兩個月後，利德賀大樓就真的成了他的。哎，還是有錢。

成交前利德賀大樓的股權架構

成交后利德賀大樓的股權架構

這也不是第一次他在英國買房子了。

截至目前，他在英國已有四處房產，投資總額高達130億元。

根據中渝置地2016年的年報，目前中渝置地在內地已經沒有任何土地儲備。與此同時，公司也將內地幾乎所有項目全部出售。

從中渝置地的年報中可發現，公司自2015年6月起開始出售項目，2015年全年共出售7個項目，獲得144億港元的現金。此後，中渝置地繼續出售手中持有的內地項目。

2016年11月，中渝置地以總代價約6.21億港元出售其於西安遠聲實業有限公司的全部權益。

2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權益悉數出售。

在中渝置地2016年的業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文稱，中渝置地自2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。

「一寸不留，全部賣完了。」

作為曾經的重慶首富，張松橋一直在追隨李嘉誠的步伐，甚至做的更為徹底。

他清空了公司在西南所有的項目，變現了一筆客觀的資金，再去全球的主要城市進行投資。

張松橋1964年出生於重慶，是正宗的重慶人。房地產是幫助張松橋拿到富豪俱樂部門票的核心事業。

他一方面內地清空土地儲備、大舉套現，另一方面又斥巨資在香港、海外等地進行房產投資，有很多人在好奇他在下一盤什麼棋，但這些可以用他說過的一句話來解釋：

一個成功的商人，要努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你。

搶房，搶房

而在重慶李嘉誠忙著清空土地儲備的時候，多個城市的搶房潮讓人目瞪口呆。

幾十號人搶一套房不稀奇，幾百號人搶一套房也不少見。現在已經不是日光碟，而是秒光碟，一般人遞條子根本不管用。

通過調查親戚、同事以及新聞信息，杭州濱江買不到房，湛江在搶房，南寧4月30號龍光樓盤搶房，4月29日，滎陽在假期開盤的多個樓盤被一搶而空，不少購房者裹著被子連夜排隊。土地同樣稀缺，有個朋友說，有114家開發商搶蘇州的一塊地，盛況前所未有。

我非常擔心，越來越多的民間財富被綁定在房地產市場上，房地產與地方財政血肉相聯，未來剝離會更加痛苦。