不打無準備之仗！買房前這些問題務必想清楚

買房前需要考慮的問題有很多，首先你要明確自己為啥要買房，判斷當下的環境是否適合買房，自己手裡的資金，能夠買到什麼價位的房子，同時，還要考慮自己能負擔的起的首付和月供。然後，根據自己的需求，選擇合適的房子。

一、為什麼買房？

1、買房為剛需自住

買房為自住，首先需要考慮的是自己的經濟實力，可以先用月供計算器計算一下自己的還貸能力。在決定購買看中的房子之前，確保自己將來不會被房貸壓迫，降低了生活質量。

其次，要考慮幾個人住、交通是否方便、小區周邊生活配套是否能滿足自身的居住需求。

考慮戶型，選擇符合自己生活習慣的戶型，同時注意一下得房率和空間使用率。

2、買房為改善

現在政策對二胎政策放開，很多家庭的房子就顯得不夠用了，需要置換一套大的房子，而且這也是很多家庭都要面臨的改善置業。

作為改善，配套成熟、交通方便、環境好、居住安靜舒適的房子可優先考慮，戶型、面積等房子本身的條件，則直接關係到居住的舒適度。

二、現在該不該買房？

對於自住需求的購房者來說，沒有該不該買房的說法。只要你有錢，什麼時候都適合買房。

買房時只需要考慮購買的房子能不能滿足自住需求，包括：家庭成員狀況、日常起居、工作/學習、休閑娛樂等。

可用這7個指標加以考量：

地理位置是否優越、交通是否方便、周邊配套是否成熟、房屋面積能否滿足自住、戶型格局是否舒服、房屋質量是否過關、物業服務是否到位。如果看上的房子能滿足4個及以上的指標，那就可以考慮購買了。

對於改善型購房者來說，如果房子實在已無法滿足居住需求，的確必須得再買房了，這個跟家庭情況有直接關係。

三、買多少錢的房子？

買房前，一定要做好預算，如果可以貸款，你能買到的最貴的房子，取決於「最多能貸多少」與「最長能貸多久」。可以由以下兩步「做預算」：

（1）估算一個「每月還款額」，確保不要超過家庭收入的一半，加上可以動用的「首付」，基本能確定預算。

（2）確定預算區間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼。

可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

四、該買什麼類型的房子？

房屋的購買價值是關鍵點。與同檔價格住宅相比，這套房子的居住及附加價值是否較高。其實，買房不僅僅是買的房子本身，還買了附屬在房子上的生活環境，包括區域的配套、小區環境、物業服務等等。

區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等，這些直接決定生活的便利度。

社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等，這些直接影響你在這生活的舒適度。

根據自己的需求，在需求的基礎上綜合考慮房子的購買價值，往往會作出正確的決定。

買房前可以多關注房價行情，尤其是目標小區和區域的價格有一個全面的了解。這樣就能在價格談判中「有理有據」、不會陷於被動。