買房貸款，哪種還款方式最省錢？

大部分人因為沒有充足的資金，所以在購房的時候選擇了貸款。

關於房貸這一部分，貸款了，但是還錢的方式是多種多樣的，而且還款方式非常有講究。

大家先來看看下面的這裡知識吧，看看哪一種更划算。

房貸還款方式

不同的還款方式適合不同人群。

(一)等額本息：

客戶每月還相等的金額償還貸款本息，每月還款數額一樣，簡單方便。

這是最普遍，以及現在的銀行長期推薦的方式。把本金與利息相加，然後平均分攤到每個月中。只要每個月出固定的金額就是了。每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較高。

適用人群：這種方式適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士。

(二)等額本金：

借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減，而且，還款額也在逐月遞減。這種方式歸還的本息要比等額本息少。

適用人群：適用於收入處於高峰期的人士，特別是預期以後的收入會減少或是家庭經濟負擔會在未來加重的。

很多中年階段的人群，經過一斷時間的打拚，本身就有了一定的經濟基礎。他們一般會考慮到：年紀漸長，收入可能減少，或者是可能退休等等。這種情況的人，就可以選擇這種方式進行還款。

等額本金還款的開始，每個月的負擔是比較重的。在剛開始的時候，每個月的負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，負擔逐漸減輕。

提前還款好不好？

有人覺得欠別人的錢很不好，尤其是欠銀行的錢。所以，很多同學在有了錢之後，就將房貸還完了。

然而，提前還房貸並不好。本身公積金的利率就非常的低，用這些錢用來理財比提前還房貸要好很多。只要理財的相關利息超過房貸的利率，就穩賺不賠。

無論哪種還款方式，前面幾年，大部分錢都是用來償還利息的，想少被扒皮很難。最後，才是還本金。

所以，大部分購房者，在5-7年的時候提前償還，非常不划算。

還債的人覺得，「雖然虧點，但債在身上，睡不著呀!」這隻考慮到了債務的負擔，卻沒有考慮到債務的好處。