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2021/12/25
武昌區：
據統計，大武昌（武昌區、洪山區、青山區）下半年預計28盤入市，其中以洪山區貨量最為充足，下面一起來看看吧。
下面選取部分樓盤簡單說下：
中冶·39大街位於青山區建設三路與旅大街交匯處，由中冶置業武漢有限公司開發，項目所在區域屬於青山濱江商務區，周邊生活配套齊全，生活氣息濃郁。項目自帶一所9班幼稚園，西側緊鄰武鋼十三中。項目距離和平公園不到500米。
楊春湖畔位於楊春湖城市副中心，距武漢火車站較近。項目緊鄰楊春湖和濕地公園，為一線湖景，可享公園配套。項目周邊路網發達，出行較為便利，但與捷運站有一定距離。項目自帶6萬多方商業，有一定自身配套。
福星惠國際城四期悅公館，暨國際城一、二、三期之後的59萬方收官之作。項目位於武昌區武漢大道和團結大道交匯處（鵬程花園門口旁），臨近徐東大街、友誼大道兩條市政主幹道。另外，項目距離捷運4號線岳家嘴站步行約1000米左右；距離捷運8號線步行約200米（8號線預計於2017年年底開通）。 項目所在區域位於武昌中心，周邊生活、醫療、教育配套醇熟！
百瑞景中央生活區六期位於瑞景路與寶通寺路交匯處，項目由中鐵大橋局集團武漢地產有限公司開發，項目周邊公交線路較多，項目距離捷運2號線寶通寺站下車步行約1245米左右；距離捷運4號線梅苑小區站下車步行約1271多米。項目對口武昌區珞珈山國小。
萬達御湖世家位於中北路與楚漢路交匯處，武昌內環核心，項目周邊配套成熟，附近有十多路公交，項目距離捷運4號線楚河漢街站約900米，可俯瞰沙湖公園。
福星惠譽東湖城二期位於規劃的東湖居住區，二期住宅總建築面積53萬方，容積率4.2，綠化率35%，規劃有24棟高層住宅、3500平方的雙語幼稚園、商業街等。福星惠譽東湖城二期周邊有武商量販超市、銀行、農業銀行等，距離捷運4號線園林路站步行約831米。
純水岸·東湖位於國家東湖風景區北岸，二環線以東，歡樂大道南側。項目1km內接駁城市二環、東湖隧道、歡樂大道等城市主幹道，開車出行便捷；乘坐566、777、392、782、534、810路公交到歡樂大道紅廟站下車步行約200米到達項目；項目距離捷運4號線羅家港站步行約1.5公里。
復地東湖國際位於武漢內環武昌中心中北路片區，前身為武重集團。區位上看，東湖位於項目東面；武漢省府所在地及萬達武漢中文化旅遊區位於項目北面；5505畝沙湖位於項目西面；歡樂谷在項目北面。項目地段很不錯。
新城閱璟台由武漢江南印象置業有限公司（新城控股）開發，項目位於白沙洲建和村麗水路與南郊路交匯處，項目建築總體量34.6萬方，產品規劃墅式洋房配江景超高層產品，目前一期在建，預計將在2017年8月洋房首開面市。
東原啟城由武漢東原潤豐房地產開發有限公司開發，是東原地產在武漢的第六個項目，總建面106萬方，項目位於洪山區白沙五路與烽勝路交匯處，項目距離建設中的捷運5號線白沙五路站約350米，捷運5號線預計2020年通車。
鄂旅投書院世家由武漢佳頌房地產有限公司開發，項目位於洪山區白沙洲大道黃家湖大學城斜對面（紳寶大道武珞路國小分校旁），一線臨青菱湖，項目總佔地約12萬方，總建面約32萬方，共2402戶，分兩期開發，涵蓋高層，洋房，別墅，商業等多種業態。
菁英城由國企武漢地產集團開發，項目位於武漢市洪山區白沙洲大道和八坦路交匯處。菁英城總體量27.8萬方。項目北臨即將於2019年通車的楊泗港大橋，東臨城市主幹道白沙洲大道，西眺長江，南臨武漢市農科院，周邊生活配套較為齊全。
世茂雲錦玉海園毗鄰萬科金色城市，可享有其武商量販金色城市店、中百倉儲、大型菜場等生活商業配套，居住起來生活不成問題；萬科配套的華師附小、萬科育才實驗幼稚園由於萬科小區自身都不足以滿足業主需求，所以也只能遠觀；玉海園自帶幼稚園，且好在區域內目前規劃有2所國小（廣埠屯國小清江錦城分校和青菱城市花園分校）、1所新中學（卓刀泉中學清江錦城分校）和使用中的卓刀泉中學分校等教育配套，對於孩子上學不用過於憂慮。
保利新武昌開發商為武漢保利地產，項目自帶兩個雙語幼稚園和樂青少年宮，房源帶裝修，交房后直接入住省去裝修煩惱。
清能清江錦城，百萬方大盤，商業，教育和公園一應俱全，自身規劃，家門口享受；主幹道外加過江橋，上環不堵車，同時距離建設中的捷運5號線也比較近，不過白沙洲工地多，綠化少，灰大霾大。
萬科金色城市，開發商實力雄厚，萬科品牌品質有保障；環境比較好，濱江樓盤，綠化率35%。不過，周圍工業偏多，旁邊有玻璃廠，噪音比較大；目前無捷運，早晚出行比較堵。
綠地香樹花城，品牌開發商，綠地為世界500強企業，實力非常雄厚；捷運5號線都市工業園站在正門口，軌交樓盤；項目自身商業規劃非常大，自帶大型商業和商業街；但是項目周邊環境很一般，空氣也不是很好。
漢口區：
據房天下不完全統計，武漢上周有7盤入市，推出約2418房源，除了藍光林肯公園，其餘全部售完，可見市場的火熱程度。即將進入7月，照理說夏季是樓市傳統的淡季，但從去年開始淡季不淡，尤其是看了最近開盤的樓盤銷售情況，大家知道，今年想買到房，任重道遠。說實話，在現在「一房難求」狀況下，對單個樓盤分析的再透徹或多或少顯得有些多餘，買不到房子，還是白搭。是的，和很多買不到房子的冬粉一樣，筆者越來越感受到了自己的蒼白。
2017年上半年，武漢又經歷了落戶放寬、限購持續、裝修限價，影響樓市走向的因素越來越多，但唏噓的是，在武漢買個房子還是那麼難。那麼作為主城區的大漢口下半年又將有些什麼樓盤推出來呢，這或許是更多想搶房子的購房者最為關注的。一方面漢口在三鎮中的核心地位不容小覷，另一方漢口的優質教育資源相對豐富。下面，筆者就為大家好好說道說道！
據統計，大漢口（江岸、江漢、硚口）下半年將有5個純新盤入市，還有10個老盤等待加推，要買房的看好了。
泓博朗詩悅府，品牌房企，泓博、朗詩聯合開發，引進晉合物業，口碑較好，位於江岸區，目前江岸區新房較少，新樓盤本身就是一種資源，距離捷運3號線市民之家站約900米，臨近三環與武漢大道，自駕較方便，但不足的是容積率較高，且一期樓棟為一字排開，一定程度上會影響居住舒適度，臨近三環線與黃孝河，會有部分噪音氣味影響。
武漢美好香域花境，周邊園博園等公園環繞，自然環境不錯，臨近宜家、凱德廣場（待開業）等商業配套，小區自帶社區住戶滿意中心，保證業主日常生活，周邊公交站點密集，達12條公交線路，但不足的是邊臨近鐵路，估計有一定噪音影響，容積率4.6，有點高。
首地雲夢台，地處江岸區華嶺路66號（市民之家旁），地理位置在後湖還是不錯的，而且是首都機場集團的首地集團在武漢的第一個項目，品鑒中心已於5月25日開放，位於武漢國際廣場C座1層（芬迪店旁）；首期預計2017年9月推出1、2、3、5號樓，但戶型還沒有出來，等戶型出來了可以看下產品如何。
幸福灣，400萬方大體量，集住宅、購物中心、酒店、商務寫字樓、會議中心、飲食娛樂為一體。距離捷運約500米，交通相對便利。項目自帶明珠幼教和育才國小分校，自身教育配套不錯。但不足的體量大，開發周期長，這樣長年累月的施工，或多或少會影響到前期入住的業主。周邊目前生活配套不足，有待完善。
漢口新界廣場5號公館loft，漢口核心區，地段好，配套成熟，周邊醫療配套齊全。相鄰華中科技大學同濟醫學院，可享學校公共配套。自帶商業街，離武廣、萬松園、凱德廣場等商圈也較近。住宅不緊鄰主幹道，住宅鬧中取靜。萬科物業，5.4米層高，不限購不限貸。不足：開發商過往開發的樓盤較少。之前說有天然氣，但現在說不確定，如果沒有很影響居住和出租。周邊都是老舊小區，可能拆遷，有雜訊污染。
萬科漢口傳奇悅庭，靠近菱角湖商圈，大武漢1911，近距離享受商業配套；門口的公交可以方便的到達武漢三鎮的重要區域；萬科品牌，品質有保障，物業為星級物業，口碑較好；不足是項目靠近鐵路，有噪音污染。
金地悅江時代，漢江江灘旁，可一線看江，還可享受江灘配套；距捷運1號線古田二路站約1000米，公共交通出行方便；周邊解放大道、古田橋，自駕可輕鬆到達武廣、宜家、王家灣；周邊臨近古田凱德廣場，距離約700米。但不足的是古田二路周邊舊房較多，日後舊改拆遷難度大，不利於片區發展。
海爾地產國際廣場，地處解放大道與古田二路交匯，近鄰古田二路捷運站。小區附近有558、560、615、621、311、328、378、508、546等十幾列公車，交通方便。項目是海爾集團旗下公司海爾地產布局華中的首個智慧生活社區。只是將推的3#從今年3月說要開盤，一直捂到8月。
漢陽區：
大漢陽開盤篇分為3個部分，漢陽、經開和漢南，共計29盤推新，其中漢陽區21盤，經開區7盤，漢南區1盤。
漢陽區下半年共計有21個樓盤將推新
漢陽核心區域毛坯均價在14K-15K間，目前已開樓盤加裝修的少；四新的毛坯均價多在12K-13K間，加裝樓盤較多，這個備案價格區間，帶裝最高2.5K元/平，但是其中像保利香頌、招商公園1872的毛坯備案價在14K左右。
下面選取部分網友關注度較高的樓盤，簡單看一下：
廣電蘭亭盛薈前期均價15.5K，如若下期毛坯均價差不多，下期的整體價格可能要略降，項目位於6號線四新北站附近但不太近，前期房源對口的是對面的鐘家村國小分校，項目的一大特點是戶型比較好，典型就是建面118平可以做4房，局部合理贈送面積較多。
武漢國博新城一直是武漢比較受關注的樓盤，也比較難買得到，未來都將推出帶裝產品，預計6-7月推出C地塊最後一棟樓，也是最後1棟塔樓三葉草結構，共3個戶型，2個建面90平的1個107平的。預計不久后D地塊也將出來，D地塊就全是板樓，不像前期三葉草結構有部分房源光線不行，D地塊到剛經過環評的12號線也比較方便。
紐賓凱漢city國際社區目前已開始登記，但是下期開盤房源戶型都比較大，只有一個建面113的小點，其他都是158以上的，而且前期帶裝均價14800元/平，對經濟實力比較考驗，項目前期交房房源對口的是挂名華師的墨水湖國小，自身商業配套豐富完善，對周邊吸引能力強。
漢陽人信匯四期天譽目前只有2棟樓待售，均價一直在14K-15K間，前期一直是毛坯產品，項目優勢是位處王家灣商圈繁華地段，附近像家樂福、大洋、海天歡樂購等商場較多，但是該盤距離大道又隔了塊建築，噪音音響不大，距離3號線龍陽村站約200米，。但是項目容積率比較大5.05，除捷運外的出行方式都比較擁堵。
萬福國際廣場是漢陽少有的位於濱江商務區的樓盤，但是該樓盤開盤時間推遲已超過1年，什麼時候面市還真不能確定，就在6號線前進村站門口，項目僅有幾棟是商品房，大部分是還建房，自帶的商業很可能將要引進華夏影城、中百商儲等。
卧龍墨水湖邊6月15#剛開盤，毛坯價11800元/平，價格可謂良心，位於墨水湖南岸，自然環境優越，下期將推19#和15#一樣，都是45層3梯6戶，劣勢是戶型設計比較狹長，餐廳只能設計在過道。
中鐵世紀金橋目前正在登記中，是否帶裝目前項目還不是很確定，4月開盤均價12.5K，其中包含智能家居系統，但4月開盤樓棟價格相差較大，7#均價12K，1#均價14K。項目優勢是開發商為國企中鐵大橋局，項目品質較高，距離規劃中的11號線(在建中)四新中心站約910米，劣勢是11號線西段還沒有開建計劃，區域配套不足。
保利香頌是保利品牌旗下2049高端系，項目自帶保利和樂會（包括雙語幼稚園、早教班、少年宮等）和醫療康復中心，另有大型商業街和寫字樓，距離3號線四新大道站約1km，可以顯示王家灣配套，該盤前期毛坯價格就比較高，高層在14K左右，下期預計推出的是帶裝產品，均價應該在16K以上。
王家灣中央生活區目前項目主要是在賣公寓產品，可能需要等到公寓賣到一定程度才會開盤，距離人信匯較近，兩個樓盤配套基本相同，但王家灣中央生活區是雙捷運盤，距離3/4號線交匯站王家灣站和4號線玉龍路站都是約300米，但是很多購房者都會對鍋頂山垃圾場抱有憂慮。
招商公園1872一直相較於周邊均價略高，優勢在於項目內部就是挂名華師附小的墨水湖國小，開發商為國企招商口碑可以，而且項目位於墨水湖南岸，內部園林設計、綠化都較為優質，很多人會選擇在這拍婚紗照，居住質量較高。但是該盤已大戶型居多，適合改善型家庭。
華髮未來薈一直關注度居高不下，華髮在漢口的華髮中城薈在高端住宅中也屬上城，該樓盤戶型都不大還是比較偏向剛需，而且部分樓棟做的是2梯5戶，預計今年年底就要交房，很多人都在猜測這個盤是不是要賣現房了。
世茂錦繡長江位於漢陽2環內，雙捷運靠近4/6號線，前期對口武漢重點國小西大街國小， 3月開盤的價格非常良心毛坯17.5K，預計下半年將開盤，但具體信息待定。
武漢正榮府是正榮在武漢的第一個項目，正榮號稱改善大師，該項目整體風格偏向於書香世家類型，周邊配套較少，只有規劃中的捷運，5月開盤均價15.5K略高，其中包含3K元/平的裝修。
經開區下半年共計7樓盤將推新
不限購漢南區下半年預計1盤推新
江夏區：
江夏區域目前整體均價在12000元/平，江夏的文化大道、藏龍島、廟山區域算是較熱一點的區域，其中因為文化大道受捷運27號線的利好，文化大道沿線樓盤整體價格要比藏龍島和廟山區域樓盤價格高，而紙坊區域因為距離主城確實較遠配套並不是很完善因此價格相對略低。
目前江夏區的純新盤不多，主要是以老盤加推為主。據房天下不完全統計，預計江夏下半年約21個樓盤有貨量推出。
下面先看江夏下半年將開的純新盤：
這幾個純新盤中，武漢雅居樂花園和泊樾府都在江夏廟山，兩盤位置相距不遠，從品質上來說武漢雅居樂花園是廣州雅居樂集團開發，開發商口碑據說不錯是在武漢的第一個項目，體量80萬方；泊樾府是本地的開發商，據說在當地開發的某個住宅（某山莊）口碑不咋地。
下半年老盤加推多，除去2個在售的尾盤，預計17盤入市，如下：
文化大道的大品牌開發商有中建和聯投，這幾個盤也是大體量盤，聯投龍灣預計后期貨量較多。根據經驗中建捂盤比較厲害，一個預計8月一個預計下半年不知到時候能否如期開盤。中建文化星城算是捷運盤，中建湯遜湖壹號高層離捷運較遠步行去最近的捷運站較吃力（據准業主說後期有小巴士可直達到捷運站），但勝在小區所在環境風景真的不錯，生態度假村既視感。
藏龍島區域的盤不多但牌子都挺響還都是大盤：保利、金地、長投＆綠城。從價格上說，保利清能西海岸價格更親民一些，上次開盤的小戶型78平備案價才8800-8900，近幾次開盤都遭哄搶。金地湖山境因為產品小高層、高層、洋房一起賣，且高層賣非毛坯房源，整體均價略高，但是高層的非毛坯捆綁裝修價1000元/平在武漢不多，性價比很高。
廟山區域的代錶盤除了上面的幾個純新盤，老盤也不少：有東方雨林、廣信萬匯城、加州橘郡史丹佛公館、百步亭江南郡、新華聯青年城，其中加州橘郡因為體量大因此賣的周期長，包含高層和別墅，預計11月高層住宅推出。百步亭江南郡憑藉品牌亮點及好的產品設計，之前賣的還不錯。東方雨林算是湖景房，有小洋房是靠近湯遜湖邊的，高層住宅現在賣的差不多了，預計下半年主推的是洋房產品，另外東方雨林有兩棟帶裝修公寓一直也在售。廣信萬匯城的位置距離東方雨林不遠，只不過更靠近光谷一些且旁邊緊鄰武昌理工學院，位置上確實有一定優勢，這個盤前期宣傳造勢並不多，但首次開盤時一樣被搶完，住宅體量不算大但商業模塊值得期待，據了解已經簽約大地電影院，大潤發麥當勞餐廳落地等——還不是因為現在廟山的商業配套弱爆了。江南花山郡和新華聯青年城的位置就比較遠了，價格因此也便宜些，買花山郡的可能大多是沖著那兒的環境養老去的，相比武漢其他區域去化速度極慢，價格漲幅大半年漲個一兩百的樣子。
江夏紙坊的盤就比較少了，買紙坊如果除了北華壹號僅剩的寫字樓公寓房源，就只有萬豪世紀天街可選，且貨量也不多了。
蔡甸區：
不管限購對房價的控制效果如何，限購還是擋住了部分購房者的腳步，然而不限購區這幾個月推盤數少的可憐，大多數都在延遲推盤節點，不知道到底是什麼鬼，是為了跟政府博弈賣個更高的加錢？亦或是其他？不懂，但是大多數開發商是拖不起的，下半年這些樓盤將集中推出，今天我們就看看蔡甸區的樓盤，因為在不限購區域，蔡甸的樓盤算是比較多的，也是眾多不限購區域樓盤中更靠近捷運沿線的。
據統計，蔡甸區目前在售普通住宅有1個，即神盤天元四季花城，毛坯價格6500左右，加裝修均價到了9000元/平米，這都無所謂了，最奇葩的是要求首付達到40萬，有這個錢完全可以考慮更好地段的房子，還買個郊區做什麼。
還有一個在售為健康谷的LOFT，位置倒是不錯，捷運口，而且距離主城區比較近，在同濟醫院分院的旁邊，不過價格有點高，均價11880還買不到朝南的戶型，這邊毛坯才6500左右，商住樓達到8000算很高了，這個竟然要接近12000了，雖說有同濟在旁邊，但到底是個分院，能不能發展的那麼牛逼也是未知數。
再來說純新盤，按照推盤時間順序排列
三和名仕城
目前正在登記中，前期說的是推毛坯，但是現在改成帶裝修了，雖然是距離主城區較近的區域，但是周邊沒有開發，目前配套交通都比不上蔡甸老城區；距離捷運也有點遠，目前最大缺點是交通不變，進出項目的路很破，因此正式營銷中心還未開放，一直在外展點做宣傳；優點是一期推出的為小高層，容積率低，戶型從70多開始，面積段比較豐富。周邊只有一個樓盤，漢水新城中法印象，前期毛坯均價5000左右，加裝修可能會在7000-7500左右。
恆瑞上城
在蔡甸老城區內，配套要相對成熟一些，小區總共11棟樓，體量尚可，首期推出的是1、2號樓小高層，其他樓棟都是高層，不過1、2號樓的戶型都比較大，想要小戶型就要等下一期了。
光華御江灣
在中城上品、龍庭華府附近，周圍工廠比較多，生活配套一般，附近也有一些小區，基本的生活還是可以的，距離捷運站不算太遠，項目總共就3棟樓，體量很小。
天下左岸春天
這個盤寫過幾次了，在3月去項目看房的時候就說要推盤了，現在都6月底了，依然尚未開盤，目前開盤時間待定，有說近期會開的，也不確定。小區總共5棟樓，體量不大，位於蔡甸老城區內，周邊生活配套成熟，不過建築物已定，路面較窄，後期有很大的發展也是不太可能。之前置業顧問說的預計均價5300左右，價格還是比較便宜。
碧桂園領譽
其實感覺不算蔡甸新盤了，地理位置是在奓山村委會附近，距離蔡甸大概有個十幾公里的距離，最近的捷運站是新福路站，約16.5公里，而且沒有公交可達，不太適合在城區的上班族，不過畢竟是碧桂園出品的，品質上要比多數蔡甸樓盤高一些。
最後是幾個老盤加推，有9個，還有一個項目是預計2018年加推未統計進來，數量還是不少的。
龍庭華府
位於光華御江灣、中城上品附近，其他不多說了，這個項目主要以大戶型為主，距離捷運大約1.4公里，周邊以工廠為主，不過價格比較便宜，前期毛坯均價5500；雖然其他不怎麼樣，但是小區售樓部做的不錯，裡面展示效果算蔡甸樓盤裡面中上的。
富強都市乾元
半夜認籌的項目，總共7棟樓，前期3棟已經賣完了，剩餘4棟，體量比較小；不過位置不錯，旁邊幾個小區都交房或者將交房，生活配套成熟，而且位於蔡甸大街主幹道旁邊，交通比較方便，前期毛坯均價6100，比置業顧問宣稱的5600要高了一些。
中城上品
中城開發的，品牌開發商，但是同樣也是帶裝修出售，上一期在5月底推出，均價8000，高層只剩下最後一棟了，價格估計也是8000左右，後期剩餘都是洋房，也是帶裝修出售的，置業顧問口氣很大，宣稱要賣到12000，估計這也是絕對不可能的。售樓部展示做的不錯，至少看上去體驗較好，聽說在項目不遠處有個墳地，這個還未去考察，介意的親要慎重。
漢水新城中法印象
在三和名仕城旁邊，這個項目是毛坯出售，售樓部做的比較大氣；跟三和名仕城同樣的問題，進出不方便，而且周邊荒蕪，亮點是多數都是11層一梯三戶的小高層，容積率低，項目外牆是紅色牆磚，比較搶眼；前期毛坯均價在5000左右。
核建錦城
項目門口就是捷運站，而且在中核世紀廣場附近，周圍有歐尚、肯德基以及大拇指商場等商業配套，算是蔡甸商業配套與捷運結合最好的位置，小區體量較大，後期還有不少房源，項目自帶幼稚園以及商業，缺點是戶型相對偏大，多數為100平米左右戶型。
凱德悅湖
是凱德知音的湖項目的一部分，體量比較大，包含25棟樓，前期6棟已經售完；部分樓棟樓層可以看到知音湖，環境不錯，在知音湖大道旁邊，自駕比較方便，距離捷運有個3.2公里，還是有點遠，公共交通不太方便；前期均價5500。
海山幸福灣
在中法友誼大橋附近，房子價格倒是不高，但是體感很差，記得去了一回，售樓部10點上班，然後旁邊有個類似監獄的勞改中心，感覺怕怕的，周邊都是農田，優點是距離主城區算近的。
依山龍郡
位於蔡甸老城區，蔡甸區幼稚園以及法院在附近，不遠處就有公交站，配套相對成熟；項目包含高層、洋房跟小高層，容積率比較低，後期剩餘樓棟多數為高層，前期均價5200左右。
三和劍橋城
跟三和名仕城是一個開發商，蔡甸一霸，也是帶裝修出售，預計加推節點是年底去了，位置不錯，門口就是捷運站，不過是4號線延長線的倒數第二站，距離主城區也是最遠的了，前期均價5800，價格還是不錯的。
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