鄭州6.30土拍 明天見！

6月30日 鄭州土拍迎來最後的重頭戲！

4宗土地掛牌出讓。

4宗曾經因涉嫌惡意競爭被取消競拍結果的地塊，

重新啟動網拍。

土地網掛的政策逐漸修正和完善，已無漏洞可抓。

2017年6月27日，河南省住房和城鄉建設廳，

河南省國土資源廳聯合發文，

關於貫徹落實建房【2017】80號文件，加強近期

住房及用地供應管理和調控有關工作的通知中，

明確對土地供應提出要求。

文件明確提出，鄭州市要採取精準供地措施，

有針對性加大熱點片區土地供應，

引導商品房價格預期。

從近期商品房市場情況來看，白沙組團、

綠博組團、鄭東新區、經開區等，表現都很搶眼，

下階段該區域會加大土地市場供應。

但遠水解不了近渴。

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6月30日網掛的4宗土地情況:



鄭政東出【2017】5號地塊



鄭政東出【2017】6號地塊



鄭政東出【2017】7號地塊



牟政出【2016】198號地塊



土地網掛均採取，「限地價，競房價」的方式進行。

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回顧6月20日高新區一塊42畝土地網掛的情況，

65家參與競拍。熔斷價之後一次性競地價，

不低於熔斷價，不高於最高限價。

5分鐘內一次性報價，取平均值，

與平均值差額最接近的即為中標單位。



參與企業報價綜合情況如上圖所示。

中標價在最低價與最高價的平均值附近。

某首次進駐鄭州的知名地產企業也參與競拍，

四個獨立單位報價，與平均值差額為50萬，

失之交臂。

這是個不拼實力，拼運氣的時代，

也是15號文件提到的「堅決防止出現區域性總價，

土地或樓麵價新高的情況。」

3

按照6月20日土地競拍65家報價的情況，

預測一下，

6月30日出讓的4塊土地綜合房價的區間範圍。

參與競拍企業之多毋庸置疑，

有正牌，有水軍，也有馬甲，

參照高新區地塊競拍情況預計，

30日出讓的每宗土地不少於60家企業。

6月28日豫建房管【15】號文件，

關於加強商品住房項目預售管理的文件精神。

 紅色字體標註的對於商品住房價格的約定，

最新備案預售商品住房銷售均價，

原則上不高於2016年10月份周邊新建商住住房價格水平。

文字的意味深長，「原則上」就預留了口子。

對於北龍湖的金茂府，樓麵價36900元/平米，

區域限價32000元/平米。

怎麼玩，不能讓開發商賠錢吧。

所以，對於30日出讓的幾塊地大家的心態會有變化。

1、參與競拍的企業不會少；

2、競價的心態，大家既然憑運氣，

還是不要血拚的好。政策要求這麼嚴，

未來房價還是越高越好。

所以競房價時儘可能都高一些，這樣對大家都好。

鄭政東出【2017】5-6號：

指導價28000元/平米，最高限價32000元/平米，

平均值30000元/平米。

如果是博弈的心態，大家把價格都報的高一些。

因為那些報最低的和最高的都不會中標，

因此報價會集中在30500-31000之間。

至於多少，就看自己運氣了。

鄭政東出【2017】7號：

指導價12000元/平米，最高價15500元/平米。

平均值13750元/平米。

報價會集中在14000-14500元/平米之間。

牟政出【2016】198號：

指導價8500元/平米，最高限價12000元/平米。

平均值10250元/平米。

白沙組團融創象湖一號銷售均價9700元/平米，

這次能夠突破政府指導備案價，

大家應該都不會錯過，肯定往高了報。

預計成交價會在11000元/平米附近。

對與不對，我姑妄說之，你姑妄聽之。

如果是我參與競價，應該大家都要往高了報，

拉高平均值，拉高房價，

這對每一個家參與競拍的企業都有好處，

至於誰能中，只能聽天由命，看誰運氣好了！