3月首周成交下跌 "兩會"導致短暫觀望

3月首周成交下跌，「兩會」導致短暫觀望

自2月最後一周成交快速回漲之後，3月首周又再度進入下滑通道。據亞豪君岳會統計數據顯示，3月首周（2月27日-3月5日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1203套，成交面積10.35萬平方米，環比均減少53%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為40199元/平方米，環比下滑4%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，自2月份商辦調控傳言再起之後，商辦成交佔比即不斷上漲，2月北京商品住宅成交當中商辦佔比達到61%。而進入3月份之後，這一趨勢愈演愈烈，3月首周成交當中商辦佔比達到74%的高峰水平。

而從普宅市場來看，一方面是受到預售管控的影響，2月份僅有3個普宅項目取得預售許可，供應乏力使得成交難以維持；另一方面從需求方而言，今年3月的兩會將為2017年樓市「定基調」，因此從3月初開始出現短暫觀望情緒。

從兩會傳達出的關於房地產市場的指導方向來看，雖然有「堅持住房的居住屬性」、「加強房地產市場分類調控」，預示著收緊調控仍然將延續整個2017年，但是從貨幣政策來看，2017年M2預期增長預期為12%，收緊幅度並不大，信貸政策仍將以穩健為主，因此2017年房地產市場仍然是「穩」字當頭。而從北京市場來看，雖然有針對一線城市加快住宅用地出讓的導向，但是受到土地稀缺的限制，新推宅地也以六環外為主，並且六環外限價也已達到4萬元/平方米，因此純商住宅部的價格水平難以出現轉向，另外加上2016年低迷的土地出讓現狀，將直接影響2017年的新盤供應，因此2017年北京樓市仍將延續量跌價穩的趨勢，高姍認為。

首周5盤入市，3月仍是商辦入市提速期

從供應情況來看，3月首周（2月27日-3月5日）北京商品住宅共有5個項目入市，相比之前一周增加了1個，其中包括燕西華府、一品嘉園兩個普宅項目，以及西長安壹號、泰禾中央廣場、中昂時代廣場3個商辦項目。5個項目共新增601套市場供應，環比增加3%，預售許可面積4.2萬平方米，環比減少44%。

上周入市項目當中仍然是商辦更為積極，雖然有兩個普宅項目入市，但供應套數分別僅為36套和12套。亞豪機構副總經理高姍分析認為，在商辦調控預期之下，預計3月份商辦類項目入市仍將持續提速；而對於普宅項目而言，「預售監管」、「土地儲備不足」等條件制約之下，這類項目供應低速運行的態勢也將延續整個2017年。

3月首周北京商品住宅成交套數TOP10：