剛剛，北京再傳大消息！樓市巨震！

2021/12/25

剛剛，北京傳出重磅消息，亘古未有，樓市最為猛烈的核彈來了！

幾家歡喜幾家愁，人人共享房屋的機會來了！炒房客卻被關門打狗！！

樓市巨震，租賃時代雛形已定

「租購同權」四字火了，如同這個夏季一樣火辣辣！

原來，國家將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民，在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

對於買房有壓力的群體來說，聽到這則消息，那該是多高興！

這意味著在廣州等城市公開表示「租購同權」，相關部門下發試點文件，上海低價拍出「租賃用地」后，「租購同權」在全國真的有望邁出大步伐。

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年

2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生

3、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。

也就是說，不是所有來打工的租個房子就能就近讀書的，要麼有戶口，要麼你是符合條件的人才。

租購同權可以說是大勢所趨。根據國家統計局的最新統計，全國居民人均住房建築面積已達40.8平方米。這一指標已接近甚至超過日本等發達國家的水平。這個數字也說明，投機、投資為目的的買房者日益增多。

過剩的房子如何充分利用？顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。

有人說像回到了1998年住房改革那會，小北深以為然。

租賃時代的雛形似乎已定。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶，12個城市要搞租賃視點。

讓租賃市場以國企領導，政府搭建平台，去中介化。

現在又定了「租購同權」的基調。

未來，政府持有的保障房、國企持有的租賃住房的總套數，可能達到甚至超過新增住房套數的一半。這意味著，在人口大規模流入、住房矛盾比較集中的大城市，住房將在很大程度回歸「公有制」。

當然這一切還是雛形，我們預計的後果都是猜測而已，按照這樣的步調走下去，小北十分好奇，未來會是什麼樣。

狂暴襲來，「租購同權」意義重大

有人問了，「租購同權」對社會、對個人究竟有哪些好處呢？其實，意義大著呢！！

首先，緩解買房熱情。現在有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拚死攢錢買學區房呢？

未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負擔壓力不會太大的區域買房，孩子有教育需求可以臨時在學區內租房。

其次，教育資源合理化。未來不再是只有買房者的子女可以享受優質教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優質教育資源，可預見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進助力。

再者，人才吸引力大大提升。在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢？

所以，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

最後，居住環境大大提升。以廣州《方案》為例，提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住環境質量：

1 廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。哥們以後再怎麼蝸居，也不用住到地下室了！

2 改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔心那貴得不要不要的水電費了，空調快開開，睡個舒服的覺！

3 租賃住房應當以原設計的「卧室」「起居室」為最小出租單位，不得按床位出租。以後你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

有網友擔憂，還沒有落實好措施，基礎建設沒有跟上，會不會一下子引入太多，反而使得資源無法合理化利用？

誠然，同時租房可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。但總體來說，這一舉措對於降房價有積極的正面意義，對於租賃體系的建立一樣有關不可估量的影響。

據有關統計分析，目前大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，這當中以新就業的大學生和外來務工人員為主要群體。

對於大部分租房一族來說，因為缺乏足夠多的財富和收入去支付首付與按揭，所以只能暫時靠租房居住。但一旦經濟條件允許，大家又會快速轉向購房，造成這種現象的重要原因，就是身為租客沒法享受到房屋產權人同等的公共權利。

「租購同權「將為教育資源合理化工作推進助力，未來不再是只有買房者的子女可以享受優質教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優質教育資源。

在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢？所以，租購同權，儘管目前廣州方案稍顯苛刻，但對於優質人才而言依然具有相當的吸引力。

一條核心方針，外加四條核心提要！確定提高租房人群的地位，確保租房供應地的增加，大力增加租房的優惠力度。條條見血，直擊痛點！

早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。但對於租賃方面，遲遲沒有下手。今天，雙管齊下，無疑更確定了一個時代的徹底結束，一個投資者坐等房價高漲，一個哄搶學區房的時代結束了！而迎接來的，將是一個租房時代的到來！

對於很多漂泊在外的奮鬥者來說，這則消息無疑是最大的安慰！多少歲月，歷經風雨，多少人為了下一代的教育問題，為了學區房而焦慮；更有多少人為了孩子能夠留在身邊，咬緊牙關買房。如今，這一切將一去不回。