北京凱諾拆遷律師：自家宅基地被徵收拆遷時， 補償款這麼給!

社會快速的發展，城市不斷的擴大，項目不斷的實施，使得很多朋友的宅基地被徵收拆遷，但是，對於這塊的補償，相信有很多朋友還不太清楚，為啥就給我補這麼多，下面我們一起來看下，到底這個補償是怎麼來的？

一、補償給誰？

補償給誰？分為兩部分，一部分是宅基地的補償，另外一部分是房屋的補償。

但是這裡要明確一點，農村現在的宅基地，不是個人所有，是歸集體所有，村民可以在上面建造房屋之類的，但是所有權是歸集體的。

那麼在補償的時候，宅基地的補償款是給集體，我們個人只能得到房屋的補償款。

但是宅基地被徵收后，我們住哪啊，這個也不用擔心，集體會在給大家重新分配宅基地，可以在上面建造房屋居住。

二、怎麼補的問題？

補償怎麼補？也分為兩個部分。

一部分是貨幣的補償，另外一部分是置換補償。

貨幣補償就是按照面積直接補錢給你，置換補償，就是換成安置區域的房子，補房子給你。

三、該補多少？

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區位補償價：參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體的補償事項，根據區域不同可能會有差別，如果大家有遇到這種事情的話，可以多去村委會進行諮詢，畢竟最終還是有相關部門來決定的。