高新區房價漲破每平米24000元，成都剛需還有選擇餘地么？

最近一年來成都的房價也是芝麻開花節節高，目前成都範圍內房價最高的大概就是錦江區和高新區了，其中高新區漲勢洶洶，最近小編從售樓的朋友那裡聽到目前成都高新區的房價漲破每平米24000元，那麼對於廣大的剛需客還有選擇餘地么，

首先我們來看看剛需買房要考慮的硬性條件有哪些？

• 學區：如果你娃馬上要上學，買學區；若果你娃五年後才會出生，學區可以不那麼重要，但是你要換房想賣個好價錢，學區房可以賣高點。

• 捷運——如果你不打算買車，上班出行基本靠捷運，那麼捷運重要；如果你有車，上班基本自駕，捷運可以不重要，但是你要換房賣掉或出租，捷運房可以賣/租高點。

• 生活配套：出門走路十分鐘能基本解決吃喝問題，遇到頭痛腦熱能買到葯，是配套的起點。如果十分鐘能到美食一條街、品類較為齊全的農貿市場，或是休閑步行街、商業綜合體之類，自然更方便，價值更高。

• 綠化環境：靠近公園或樓盤自身園林景觀條件好，價值更高，通常售價也更高。

品牌效應：知名開發商開發樓盤各項硬體配套更可靠，同時物業服務品質好，長期來看更保值。品牌開發商樓盤二手房一般比周邊其他樓盤二手房售價高。此處提一下，少數小開發商運營能力有限，開發爛尾風險也較高，選擇時需要謹慎。

剛需購房者流向了哪裡？

在這種市區高房價+大戶型的形勢下，部分剛需購房者可能會選擇觀望，但是數據也告訴我們，剛需族受到形勢壓迫，有人選擇了主城區更小的二手房源，也有人到了更遠的近郊置業。

根據鏈家數據顯示：2017年1-3月，60平米以下小戶型二手房成交比例在持續上升，從1月佔比17.52%到3月18.28%，呈現出持續上升的態勢。3月24日~4月9日期間，鏈家的二手房住宅成交記錄60平米以下則佔比達到了24%。

而從今年以來90-120平米的二手房在鏈家的成交佔比，呈現出持續下降的趨勢。1月佔比是21.89%到了3月下降為18.88%。限購后3月24日——4月9日期間，鏈家的統計數據顯示佔比為16%。

現在剛需客比較集中的購買區域大概就是城北，雙流，郫都了，但隨著8月的土拍，目前郫都的低價也破w了，剛需客大概只能選擇離成都更遠的地方，比如郫縣縣城內，目前二手房均價6000左右，選擇的餘地還是比較大的。

那麼關於成都購房，你有什麼看法，歡迎在評論區進行補充。

注

有想了解更多成都特價房信息的看下面

房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過800套特價房，服務超過20萬網友。

成都特價房群加微信「yiranzuhe」

（註：目前群人數均早已達到上限，必須承諾嚴格遵守群規方可進入，本群嚴禁任何中介，置業顧問，裝修隊等進群凡申請入群者）

另需在加微信時填報：

1.預算區間

2.意向區域商圈或小區