買車位or租車位，哪個划算？各有什麼利弊？

車，如今已成家庭必需品；停車，也成了買房時必須考慮的問題。買房時要不要買車位？買車位划算還是租車位划算？都需要一一考慮。

買車位大多是一次性支付，因為大多數銀行不提供車位按揭貸款。目前武漢的車位價格在10萬-20萬元左右，高端樓盤則會更高一些。租車位，需要考慮隨著車輛的增加，車位的緊張，車位租金會不會水漲船高。

一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

產權車位是指地下車位建築面積未被分攤，且開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以對購房人出售產權車位。這種車位是可以辦理產權證的，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。

公攤車位是地下車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這種車位開發商無權銷售，這類車位辦不了產權證。

人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中規定「在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。」

買車位前要弄清楚車位的產權信息，一定要買有產權的車位。而租車位時車位的產權就不那麼局限了，可以是產權車位也可以是公攤車位和人防車位。

買產權車位，除了長期有固定停車位外，還相當於買了一塊固定資產。

買車位也有弊端，首先多數銀行不提供車位按揭貸款，需要一次支付幾十萬，這對不少家庭來說是一筆很大的開銷了。其次，購買車位后還要交管理費，這也是一筆開銷。

與一次支付幾十萬買個車位相比，租車位每次支付的租金相對低，而且租期靈活，不少小區都實行半年一租或者一年一租的周期。即使長租20年，想再轉租，手續也比較好辦。

租車位也有弊端，例如，一些小區車位比較少，或者開發商「只售不租」，小區地面停車按N元/每小時計費，這樣每天的停車成本就比較高了。

如果單純從理財的角度計算的話，買車位可能不是「明智之舉」。舉個例子，某小區的車位，出售20萬，租金每月400-500元不定。小A選擇20萬買了一個車位，小A如果想把自己買的車位租出去，一年的收入在5000元左右，年化回報率大約為2.5%，而現在銀行定存3年的利息最低為2.75%，也就是說，小A把20萬定存銀行的利息都比計程車庫的收益高。

但如果從生活中的使用便捷程度上來說買車位卻又是「必不可少」的，尤其是對於用車頻率高的家庭。省去了租車位、換車位的時間，也避免了租不到車位的尷尬。這裡需要注意的是，買車位，一定要買有產權。可以辦理產權證的車位。

對於車位租還是買？需要根據家庭的實際情況權衡利弊之後決定。買房、買車、買車位，都是為了更舒適的生活，選擇適合自己的，就是好的。