剛剛，京滬兩場美國地產推薦會，驚動了白宮和中國外交部

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剛剛，在北京和上海舉行的兩場美國地產項目推薦會，驚動了白宮和外交部。

哪個地產商這麼強悍，能驚動世界兩個大國的官方部門？

萬科？恆大？碧桂園？

腦洞大一點！

是美國總統川普女婿——庫什納的家族地產公司。

美國總統家人也來「撈錢」啦。

1沒錯，就是美國「第一女婿」的家族企業

剛過去的周末，川普女婿、白宮高級顧問庫什納（Jared Kushner）的家族企業庫什納公司（Kushner Companies），攜帶著公司開發的「Kushner 1新澤西中央大廈」項目，來華向富人們籌集資金。

為了推銷這一項目，庫什納集團派出了庫什納的姐姐——妮可•庫什納•梅耶（Nicole Kushner Meyer）出陣。

庫什納（左）和妮可右：是不是長得很像！

庫什納家族的新地產項目在美國被稱作「One Journal Square」（日報廣場），總投資額9.764億美元，建成后將成為新澤西最高的住宅樓，包括兩座塔樓、1476套豪華公寓、一間寵物醫療中心，計劃於2018年初開工。

項目和EB-5投資移民掛鉤，庫什納公司來華希望募集1.5億美元的資金，即每位投資人投資50萬美元，總共300位，EB-5資金占項目所有資金的15.5%。

據公開信息，項目緊鄰跨哈德遜河軌道交通（PATH）的日報廣場站，7分鐘直達曼哈頓，10分鐘直通紐約，同時配套設施齊全，有比曼哈頓更具競爭力的租金水平，未來將吸引在曼哈頓和新澤西市中心區工作的白領來此居住。

活動中，雖然謝絕媒入內，主辦方甚至還將《華爾街日報》和《紐約時報》的記者「攆出」，但還是被爆出妮可在活動講話中，提及自己的兄弟是公司前CEO庫什納，最近進入白宮成為川普政府的一員。

在活動現場的妮可

然而，就是妮可這段話引來了許多外媒質疑，認為川普-庫什納家族的商業利益沒有和公職徹底分開。雖然今年1月份，庫什納已經辭去公司CEO職位，並出售了日報廣場項目的權益，但一直無法打消媒體質疑。

隨後，驚動了白宮和外交部。

白宮發言人斯派塞（Jean Spicer）在昨日例行記者會上說，「庫什納做了所有努力來符合道德標準，該項目他完全沒有參與。」

外交部發言人耿爽被問及該項目時回應道：「中美之間保持著密切的經貿關係。我不了解你提到的商業活動。我們之前也說過，我們無意對中美之間每一起具體商業活動發表評論。」

妮可也急忙道歉，稱自己並不是有意將項目與川普和庫什納關聯。

哎，真是可憐了這個妹紙，家裡人當了「影子國務卿」，借來打打廣告似乎順其自然，可還是被媒體給抓到了。

道歉歸道歉，妮可和庫什納集團仍將繼續在其它城市「兜售」投資機會。

2順藤摸瓜，我們發現了無價的秘密

自從川普當選總統、庫什納成為「影子」國務卿，人們對川普-庫什納家族如何處理政治和商業利益產生了興趣。

2016年11月9日川普當選的日子，就是商業和政治利益的交叉點。

首先，11月9日之前，兩位純地產商人投資以商業邏輯為主，哪裡人丁興旺、吸引資本多，就去哪投資地產。

而當選后，雖然兩人都退出家族企業經營，但其家族地產集團進行投資地選擇時，必然加入更多政治因素，投資會更謹慎。因此，當選后至今，川普-庫什納集團的投資動作，堪稱有「指標意義」，主要有以下三個：

首先，家族集團要投資的國家，川普肯定不會出兵攻打；

其次，會選擇美國要重點發展關係的國家進行投資；

最後，投資行為會透露出一些政治信號。

順藤摸瓜，我們發現了幾個秘密。

a.庫什納公司此時大密度來華推銷EB-5項目，傳遞出美國的政策信號。

庫什納公司的項目幾乎都位於美國境內，主要集中在新澤西、紐約曼哈頓。在2013年，組織此次活動的移民機構曾與庫什納公司合作，為澤西市另一個項目88 Kushner籌資，該項目又名川普海灣大街（Trump Bay Street）。

四年後，庫什納家族再次來華，推薦新項目的時間點值得玩味。了解過EB-5動向的朋友都知道，去年有法案提出投資額要從50萬美元升到135萬美元之後，EB-5法案在4月底面臨表決。但是在剛過去的4月底，EB-5法案再次延續到9月30日。

延期決定剛過，庫什納家族就來大舉兜售自己的項目，是否得到了內部信息，往後EB-5政策會否有提高投資額至135萬美元、名額收緊、管理趨嚴等變動呢？

很有可能。因此，對於這些變化，美國的「太子黨」家族必然有一手消息。希望通過EB-5移民美國的國人，或許9月30日之前是最後的時機了。

此外，早前就有媒體分析，庫什納和外交高層聯繫緊密，此前還曾於安邦集團洽談商業收購。其家族早與有生意聯繫，鑒於此，川普在任上或將不會和撕破臉。

近來川普與的領導人產生了「化學反應」不說，庫什納家族來華「圈錢」只會讓中美兩國「親上加親」，短期內兩個大國之間的關係不會出現波瀾。

b.川普集團的國際戰略收縮，但明確了幾個方向。

都知道川普的地產遍及全球多個國家，但2016年11月9日後，川普的兒子埃里克全權接過川普集團經營管理權后，在接受福克斯電視台採訪時稱，集團海外戰略將逐步暫停。

川普旗下物業的全球分佈

在當選後為數不多的海外投資項目中，除了擴建已有的蘇格蘭度假村、重啟多米尼加度假村項目外，著重投資了兩個國家：印度和印尼。

川普集團目前在印度同步進行5個項目，分別位於印度的幾個大城市：孟買、普納、古爾岡（新德里衛星城）、加爾各答。

近段時間，海外掘金（gold1849）連續發文指出印度的投資機會，一不小心與川普集團的投資方向不謀而合。川普集團都是通過和印度本地的開發商合作，來開發印度的住宅地產。

雖然個人投資者很難在印度買房，但仍然可以透過川普集團的動作看出端倪。美國肯定不會跟印度鬧，一定會維護兩國關係（順便維護自己商業利益）；川普集團看好印度未來的發展。

此外，川普集團近期在印尼投資了兩個度假村，分別位於巴厘島、麗都島。

作為擁有美國第一手政治情報的地產集團，他們看好的國家具有指標意義。而印度和印尼也位居近期亞洲發展最快、人口紅利最大的幾個國家之中。

c.川普集團的國內戰略集中在酒店業和地產機遇之城。

據美聯社報道，川普酒店集團總裁丹齊格說，未來三年內川普集團將在美國新建50-100個酒店項目，集團將向連鎖酒店方向發展，美國將成為集團業務的重心，其中華盛頓特區、達拉斯是重點。

川普集團旗下一個新酒店品牌的旗艦店，選址在德克薩斯州的達拉斯市中心。這一酒店品牌是新開的經濟型酒店產品線，選擇達拉斯，主要是因為當地地產投資潛力巨大，目前均價較低但租售比可觀。

除了川普集團看好達拉斯之外，多家美國商業機構也在地產機會之城排名中，將達拉斯列入前三位。

看過川普-庫什納家族的投資地圖，總結起來如下：在總統大選之後，川普家族將海外市場著力點放在亞洲新興國家，在美國則主要選擇地產新興之城。

而庫什納家族與的往來，或許也證實未來中美兩國或將繼續進行大國博弈，但商業利益驅使之下，兩國關係出不了大事。