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剛剛,京滬兩場美國地產推薦會,驚動了白宮和中國外交部

剛剛,京滬兩場美國地產推薦會,驚動了白宮和中國外交部

◎海外掘金丨掘金大師

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剛剛,在北京和上海舉行的兩場美國地產項目推薦會,驚動了白宮和外交部。

哪個地產商這麼強悍,能驚動世界兩個大國的官方部門?

萬科?恆大?碧桂園?

腦洞大一點!

是美國總統川普女婿——庫什納的家族地產公司。

美國總統家人也來「撈錢」啦。

1沒錯,就是美國「第一女婿」的家族企業

剛過去的周末,川普女婿、白宮高級顧問庫什納(Jared Kushner)的家族企業庫什納公司(Kushner Companies),攜帶著公司開發的「Kushner 1新澤西中央大廈」項目,來華向富人們籌集資金。

為了推銷這一項目,庫什納集團派出了庫什納的姐姐——妮可•庫什納•梅耶(Nicole Kushner Meyer)出陣。

庫什納(左)和妮可右:是不是長得很像!

庫什納家族的新地產項目在美國被稱作「One Journal Square」(日報廣場),總投資額9.764億美元,建成后將成為新澤西最高的住宅樓,包括兩座塔樓、1476套豪華公寓、一間寵物醫療中心,計劃於2018年初開工。

項目和EB-5投資移民掛鉤,庫什納公司來華希望募集1.5億美元的資金,即每位投資人投資50萬美元,總共300位,EB-5資金占項目所有資金的15.5%。

據公開信息,項目緊鄰跨哈德遜河軌道交通(PATH)的日報廣場站,7分鐘直達曼哈頓,10分鐘直通紐約,同時配套設施齊全,有比曼哈頓更具競爭力的租金水平,未來將吸引在曼哈頓和新澤西市中心區工作的白領來此居住。

活動中,雖然謝絕媒入內,主辦方甚至還將《華爾街日報》和《紐約時報》的記者「攆出」,但還是被爆出妮可在活動講話中,提及自己的兄弟是公司前CEO庫什納,最近進入白宮成為川普政府的一員。

在活動現場的妮可

然而,就是妮可這段話引來了許多外媒質疑,認為川普-庫什納家族的商業利益沒有和公職徹底分開。雖然今年1月份,庫什納已經辭去公司CEO職位,並出售了日報廣場項目的權益,但一直無法打消媒體質疑。

隨後,驚動了白宮和外交部。

白宮發言人斯派塞(Jean Spicer)在昨日例行記者會上說,「庫什納做了所有努力來符合道德標準,該項目他完全沒有參與。」

外交部發言人耿爽被問及該項目時回應道:「中美之間保持著密切的經貿關係。我不了解你提到的商業活動。我們之前也說過,我們無意對中美之間每一起具體商業活動發表評論。」

妮可也急忙道歉,稱自己並不是有意將項目與川普和庫什納關聯。

哎,真是可憐了這個妹紙,家裡人當了「影子國務卿」,借來打打廣告似乎順其自然,可還是被媒體給抓到了。

道歉歸道歉,妮可和庫什納集團仍將繼續在其它城市「兜售」投資機會。

2順藤摸瓜,我們發現了無價的秘密

自從川普當選總統、庫什納成為「影子」國務卿,人們對川普-庫什納家族如何處理政治和商業利益產生了興趣。

2016年11月9日川普當選的日子,就是商業和政治利益的交叉點。

首先,11月9日之前,兩位純地產商人投資以商業邏輯為主,哪裡人丁興旺、吸引資本多,就去哪投資地產。

而當選后,雖然兩人都退出家族企業經營,但其家族地產集團進行投資地選擇時,必然加入更多政治因素,投資會更謹慎。因此,當選后至今,川普-庫什納集團的投資動作,堪稱有「指標意義」,主要有以下三個:

首先,家族集團要投資的國家,川普肯定不會出兵攻打;

其次,會選擇美國要重點發展關係的國家進行投資;

最後,投資行為會透露出一些政治信號。

順藤摸瓜,我們發現了幾個秘密。

a.庫什納公司此時大密度來華推銷EB-5項目,傳遞出美國的政策信號。

庫什納公司的項目幾乎都位於美國境內,主要集中在新澤西、紐約曼哈頓。在2013年,組織此次活動的移民機構曾與庫什納公司合作,為澤西市另一個項目88 Kushner籌資,該項目又名川普海灣大街(Trump Bay Street)。

四年後,庫什納家族再次來華,推薦新項目的時間點值得玩味。了解過EB-5動向的朋友都知道,去年有法案提出投資額要從50萬美元升到135萬美元之後,EB-5法案在4月底面臨表決。但是在剛過去的4月底,EB-5法案再次延續到9月30日。

延期決定剛過,庫什納家族就來大舉兜售自己的項目,是否得到了內部信息,往後EB-5政策會否有提高投資額至135萬美元、名額收緊、管理趨嚴等變動呢?

很有可能。因此,對於這些變化,美國的「太子黨」家族必然有一手消息。希望通過EB-5移民美國的國人,或許9月30日之前是最後的時機了。

此外,早前就有媒體分析,庫什納和外交高層聯繫緊密,此前還曾於安邦集團洽談商業收購。其家族早與有生意聯繫,鑒於此,川普在任上或將不會和撕破臉。

近來川普與的領導人產生了「化學反應」不說,庫什納家族來華「圈錢」只會讓中美兩國「親上加親」,短期內兩個大國之間的關係不會出現波瀾。

b.川普集團的國際戰略收縮,但明確了幾個方向。

都知道川普的地產遍及全球多個國家,但2016年11月9日後,川普的兒子埃里克全權接過川普集團經營管理權后,在接受福克斯電視台採訪時稱,集團海外戰略將逐步暫停。

川普旗下物業的全球分佈

在當選後為數不多的海外投資項目中,除了擴建已有的蘇格蘭度假村、重啟多米尼加度假村項目外,著重投資了兩個國家:印度和印尼。

川普集團目前在印度同步進行5個項目,分別位於印度的幾個大城市:孟買、普納、古爾岡(新德里衛星城)、加爾各答。

近段時間,海外掘金(gold1849)連續發文指出印度的投資機會,一不小心與川普集團的投資方向不謀而合。川普集團都是通過和印度本地的開發商合作,來開發印度的住宅地產。

雖然個人投資者很難在印度買房,但仍然可以透過川普集團的動作看出端倪。美國肯定不會跟印度鬧,一定會維護兩國關係(順便維護自己商業利益);川普集團看好印度未來的發展。

此外,川普集團近期在印尼投資了兩個度假村,分別位於巴厘島、麗都島。

作為擁有美國第一手政治情報的地產集團,他們看好的國家具有指標意義。而印度和印尼也位居近期亞洲發展最快、人口紅利最大的幾個國家之中。

c.川普集團的國內戰略集中在酒店業和地產機遇之城。

據美聯社報道,川普酒店集團總裁丹齊格說,未來三年內川普集團將在美國新建50-100個酒店項目,集團將向連鎖酒店方向發展,美國將成為集團業務的重心,其中華盛頓特區、達拉斯是重點。

川普集團旗下一個新酒店品牌的旗艦店,選址在德克薩斯州的達拉斯市中心。這一酒店品牌是新開的經濟型酒店產品線,選擇達拉斯,主要是因為當地地產投資潛力巨大,目前均價較低但租售比可觀。

除了川普集團看好達拉斯之外,多家美國商業機構也在地產機會之城排名中,將達拉斯列入前三位。

看過川普-庫什納家族的投資地圖,總結起來如下:在總統大選之後,川普家族將海外市場著力點放在亞洲新興國家,在美國則主要選擇地產新興之城。

而庫什納家族與的往來,或許也證實未來中美兩國或將繼續進行大國博弈,但商業利益驅使之下,兩國關係出不了大事。

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