二手房買賣，一個驗房師，給出了4個驗房建議很受用？

二手房買賣就夠複雜的了，二手房驗房也是一個非常複雜的事情，不說別的，房子漏水咋辦？

房子戶口沒簽走，孩子戶口遷不進來，上學怎麼辦？

水電氣手續不全，辦不了業務，這些問題，都需要一點一點的去解決，對不對？

有一個朋友是一個驗房師，他提出了幾點，非常的認同，當然結合自己的經驗，給朋友們做一個簡易的搜集和分享；

二手房交易的一些事情，已經焦頭爛額了，裡面就幾個詞語，信任，錢，貪婪；

解決了這三個大問題，估計很多律師都得失業；

不聊交易，聊驗房的一些事情，哈！

第一：還有很多證卡，要到位；

水電煤氣，暖氣，電話，寬頻，電視等等，有時候都要齊活，甚至有的需要銷戶的就去做了銷戶；

記得一個網友，因為一根電話線，就給難住了，什麼情況？

他那個小區，當時只有網通一家進去了，但是原戶主沒有銷戶，號碼又不知道，一家一戶就一根線，後來找了網通協調了好一段時間才解決；

怎麼解決的，他就說，按理說3個月沒人用就自然消戶，為什麼沒銷戶，後來妥協了，給他家才裝了寬頻，才用上了WIFI，哈哈；

煤氣，暖氣的這些，只要有房產證，都是隨房走的，帶著房產證就可以去過戶；

有線電視，必須得去過戶，否則就用不到你的名字，這個是真的一戶只有一個，現在貌似用寬頻也能看，不重要了；

現在是數字時代，這些水電氣暖各有一張卡，要搞齊全了；

最主要的一點，就是把以上所欠的費用，全部結清才可以，否則這算什麼，對不對？

第二：三書一證一表要齊全；

當然，有的二手房，是沒有用這些東西的，這些東西有什麼用處呢？

就是三書一證一表。有時候要和購房合同一起出示，辦理一些必要的手續，落戶，兒童入學等等；

你若是只有一紙合同，有時候不足以說明房子是你的，這些證表裡面，有相關單位的驗收蓋章，這就代表一套房的入市證書；

當然，有的房子很多年了，沒有這些東西，也沒關係，過戶后的不動產證書，就是唯一憑證；

有的話，要從房東那裡拿到；

最先看的就是三書一證一表，所謂「三書」就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」就是《竣工驗收備案表》。

第三：老大難的就是戶口；

因為戶口的問題，特別是一些農村來到城市的第一套房，關係子女上學的選擇片區問題，這個就顯得非常重要了；

這種問題，就是必須要解決的，為什麼呢？

即使你賣了房，你的戶口不急著遷過來，對方也沒放在心上，一點需要的話，就會找你對不對？

你的戶口就必須遷到，現有的房子上才可以，否則對方很難辦，這個時候你接手的房子，必須把戶口遷走，留空或者自己遷過來，就是對的；

為什麼要辦理了呢？

就像中介經常撒謊那樣，這個房子的主人出國了，沒在本地，或者去外地了，回來一次真的很難，咋辦？

那就會耽誤很多時間，還要去做周旋，老麻煩了；

驗收房前，簽合同的時候，這些事就要約定進去，否則扣除房款一點點，作為約定；

第四：其他問題一籮筐；

還有很多的小問題，這裡羅列一些，對號入座一下；

一是鑰匙，這個東西關係到安全，實際都是小人與君子的關係，二手房交易過後，換是換一個鎖芯較好，自己心裡舒坦；

二是按照購房協議，原房主要清楚的告知房子的一些基本問題，有沒有漏水等等，要做這樣一些檢查；

若是沒有如實告知，若是後期產生了大量的修復問題，可以起訴原房主，告知義務是一個不可缺失的一環，提前問清楚；

三是租約問題，太他媽的坑人；

前一段時間，有個女士向我諮詢，每天有幾個小混混去家裡鬧，就說有租約，明擺著坑人去的，咋辦？

直接給他的建議，就是把這些人說的話，來人鬧的事和情況，用語音和錄像的形式，記錄下來，起訴原房東吧，狗日的；

四是原房東的一些家居家電不要了，送的也要請點清楚；

有發票或者保修卡的也要上，呵呵，是不是有點不近人情，送的你還要這要那？

五是衛生間廚房，重點檢查一下；

這些地方最容易漏水，有問題及時讓原房東把事情解決，給你一個溫馨而滿意的家；

阿勇哥點評：

一是驗房的時候，還有一個像最重要的工作，就是把住房維修金，做做一個過戶，這是你是知道；

二是往往買了二手房后，買家和賣家都是一個矛盾體，為什麼呢？

買房一定是問題多，想讓賣方都給解決了，賣方嫌麻煩，這樣一來就變得複雜了，變成情緒對立了；

怎麼解決呢？

買房簽協議的時候。就約定好了，交房的時候，要交一個完美無缺的房子，最基本的問題是沒有的，對不對？

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；

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