外地人到廣州投資房產置業有何建議？「金九銀十」廣州樓市推新狀況如何？

「聽眾留意到《樓市馬大嘴》一篇稿件有關湛江小夥子到廣州買入房產，升值幅度較大，後續有聽眾留言想馬大嘴給建議，外地人在廣州有什麼值得投資入手的機會推薦。另外，金九銀十如約而至，今年樓市又如何應對銷售旺季呢？」

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【廣州投資的基礎前提】

1、備足預算。在廣州投資，按照目前的房價走勢，區域較好，具備升值潛力的預算幾乎都在300萬以上，無論是全款還是首期，投資之前都應該有充分的準備。這個準備不包括槓桿資金喲；

2、購房資格。廣州目前的限購政策未見鬆綁。所以需要在廣州買房的外地人必須先考慮個人購房資格的問題。如果未有購房資格，哪怕有足夠的預算也是徒勞的；

3、商業類產品。如果有預算，但是確實沒有購房資格的朋友，可以考慮商業類產品，如公寓、寫字樓、商鋪之類的。但是按照目前商業物業的回報率觀測，商業類產品的回報稍微偏低，前景未見明朗。如買家願意接受中長期投資可以考慮地理位置較好，具有升值潛力的商業類產品大膽入手。

【金九銀十推貨簡介】

據不完全統計，今年金九銀十期間，廣州全市合計有45個新盤入市，11個區統統有新貨，外圍五區佔主導，其中增城推盤數量最大，多達13個，而中心六區僅有零星一兩個樓盤有動作。

增城 增城輕鬆穩坐「一哥」寶座，眾多房企積極備戰，各個板塊遍地開花。其中最熱鬧要數朱村板塊，合景、融創、萬科三大全新盤都將正式亮相，廣州中航城、恆展江山時代等有新貨推出。而後起之秀增江板塊，迎來了綠地增城首盤，該盤樓面地價達1.2萬+/平，屆時如何定價值得期待。此外，永和板塊和派潭板塊各有一全新盤，分別是奧園譽峯和萬科桃花里。在新塘、仙村、石灘板塊，均有舊盤加推。

花都 花都首條捷運開通，帶動著樓市升溫，金九銀十期間預計有六盤推新，戶型以兩房三房為主，單價從1萬起步。

番禺 在番禺推新名單中，不乏一些耳熟能詳大麥克大盤，如祈福繽紛匯、招商金山谷、廣州亞運城等，而鮮有新貨供應的市橋版塊，將有碧桂園星鑽補充新血，至於價格嘛...

南沙 在自貿區+大灣區光環下， 商服類物業與住宅平分秋色，住宅推盤數僅三個，以剛需戶型為主。其中首次亮相的越秀濱海新城，據聞認籌量相當可觀。

黃埔 長嶺居版塊無疑是黃埔供貨大戶，實地常春藤、萬科里享家、碧桂園克拉廣場三盤均有新貨賣。而在捷運開通在即的知識城，則貢獻出一個全新盤招商雍景灣。在老黃埔，萬科城市之光將推出小戶型LOFT產品。值得一提的是，在此期間龍湖首開·雲峰原著也將登場。

天河 天河供應量稀缺，只有牛奶廠版塊一住宅招商雍華府推新，此外金融城匯金東翼將推出江景寫字樓。

海珠 廣紙承包了海珠所有新貨，無論雅居樂海珠小雅還是金融街融御，都可以望到江景，價格自然不會低。

荔灣或許是廣鋼新城以消化存貨為主緣故，荔灣金九銀十期間預計僅新世界凱粵灣一盤有新貨。

越秀2017年5月，陽光城正式收購廣信江灣新城，如今改頭換面，更名為「陽光城江灣壹號」，將在9月重新亮相。

投資問馬大嘴

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