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丰台高價地項目,神秘新合伙人初現真身

丰台高價地項目,神秘新合伙人初現真身

7月10日,泰禾集團發布消息稱,近日,華僑城北方集團與泰禾華北區域在北京簽署戰略合作協議,未來雙方將在北方區域展開全面合作。與此同時,市場傳來消息,華僑城丰台高價地項目的入伙者是泰禾。巧合的是,近日,華僑城撤掉了他們6月8日在北京產權交易所掛出的上述項目股份出讓信息。

儘管雙方對於丰台高價地項目是否合作未給予正面回復,但是一位知情人士透露,目前泰禾和華僑城的合作是公司層面,項目層面的合作要等待進一步的消息。話已到這個份上,您如果還不明白,那彈房君也別無他法了。

話說,拿了一年半的高價地項目,如今到底如何了,網·地產第一時間實地探訪這個案名為「新著東方」的項目,感慨良多,第一手消息,絕對乾貨。

主體未動工,項目開盤日期未定

說實話,對於連一套房子都沒有的彈房君來說,蠻喜歡該項目所處的區域位置。

捷運四號線新宮站C口出來后,沿著槐房西路南走1200米,右側即是由中糧天恆聯合打造的天悅壹號項目,再走幾百米就是華僑城的「新著東方」了。

無論是地理位置還是公共交通,抑或是周邊配套,上述兩個項目的優勢都很明顯。特別是周邊的商業配套,萬達廣場已經開業,由中糧操盤的中曌廣場正在建設中,還有規劃中的商業用地。此外,項目對面的臨街商業配套已經很是成熟。

沿街一路而過,超市、門診、餐飲、美容美髮等等,不遠處還有物美價廉的菜市場,生活配套應有盡有,日常所需皆能滿足。特別是周末時間,路上人來人往、車水馬龍,生活氣息滿滿。不過,如此接地氣的配套,與對面高逼格的高檔小區,似乎有點格格不入。

據了解,兩個項目的對面是超級大盤南庭新苑北區和南區, 物業類型為經適房和廉租房。與華僑城新著東方相鄰的則是老小區同興園、綠林苑等。

當然,對於附近的老小區居民和對面的經適房居民來說,兩個高檔住宅小區的打造,對於改善區域整體的居住環境,是一件好事。

但不知道的是,未來入住的豪宅sir們,他們的心情又會如何?

這是后話了,讓我們回到今天的主角——新著東方。

2015年11月2日,華僑城華潤招商以聯合體的形式競得該項目地塊,成交總價83.4億元。此後,華潤招商退出,華僑城獨立開發。2017年初,項目案名定為「新著東方」,並公布產品戶型未來主要為117-175平方米的高層及200平方米左右的疊拼產品,項目當時預計六七月份開盤。

實地探訪中,網·地產看到,項目售樓處仍處於在建階段。工程部相關工作人員告訴彈房君,項目主體部分地基仍未動工,且施工手續仍未辦理完成。那麼,開盤日期更不得而知了。

而同為高端定位的天悅壹號項目,不久前已經對外開放示範區和樣板間,在速度上已搶先一步。

此外,讓新著東方倍感壓力的還有項目的未來售價。當前北京豪宅市場入市形勢嚴峻,單價八萬的報批紅線讓不少原本定位10+的項目降低身段入市。對於樓麵價高達5.6萬元/平方米的新著東方來說,可謂當頭一棒。

不過,話說回來,如果晚入市能讓新著東方躲過限價一劫,也算是一件好事。

神秘買主的神助攻

從各方信息透露,泰禾最大可能將成為華僑城丰台高價地項目的新合伙人。

泰禾集團官微發布的消息稱,華僑城北方集團與泰禾華北區域在北京簽署戰略合作協議。未來,雙方將以「立足華北,放眼全」為視角,在文化、旅遊、地產、醫療、教育及特色小鎮等多個維度上,推動雙方共同實現跨越式發展。透過這則聯合公告,隱約揭示著新著東方的神秘對象。

據知情人士透露,目前泰禾和華僑城的合作是公司層面,項目層面的合作要等待進一步的消息。而有市場消息稱,泰禾內部人士透露,「目前雙方正在洽談合作,確定後會第一時間發布」。

此外,從今年頻頻收購動作來看,泰禾即便拿下上述項目49%的股份,也不會很意外。

今年初,泰禾董事長黃其森曾公開表示,企業或項目收併購將是今年泰禾的重點戰略之一,泰禾將密切關注政策變化,力爭實現「彎道超車」。據不完全統計,泰禾於2017年上半年獲取的12宗土地中,有9宗都是收購完成的。

對於華僑城來說,泰禾的入伙,將帶來神助攻。京津冀作為泰禾長期堅守的市場,亦具備堅實的市場基礎。截至去年底,泰禾僅在北京便累計有十三個項目,其中院子、北京院子、北京1號院、麗春湖院子等項目在豪宅市場造出了一定的影響力。

十五年前,華僑城靠著一座歡樂谷便成了京城內家喻戶曉的主題公園開發商。十多年後,華僑城再次歸來,準備在北京住宅領域大幹一場。

2017年5月,華僑城正式成立其全資子公司華僑城北方集團,並明確指出,未來,華僑城北方集團將堅持「文化+旅遊+城鎮化」的創新發展模式,明確以「京津冀」城市群為核心,北京、天津、河北三大區域為發展中心,大力推進「京津冀」文化旅遊一體化戰略。

不管是與泰禾的公司合作,還是具體到項目的合作,對於華僑城來說,泰禾都是一個強有力的後援支持,幾乎滿足了其在住宅開發上的所有想象。

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