丰台高價地項目，神秘新合伙人初現真身

7月10日，泰禾集團發布消息稱，近日，華僑城北方集團與泰禾華北區域在北京簽署戰略合作協議，未來雙方將在北方區域展開全面合作。與此同時，市場傳來消息，華僑城丰台高價地項目的入伙者是泰禾。巧合的是，近日，華僑城撤掉了他們6月8日在北京產權交易所掛出的上述項目股份出讓信息。

儘管雙方對於丰台高價地項目是否合作未給予正面回復，但是一位知情人士透露，目前泰禾和華僑城的合作是公司層面，項目層面的合作要等待進一步的消息。話已到這個份上，您如果還不明白，那彈房君也別無他法了。

話說，拿了一年半的高價地項目，如今到底如何了，網·地產第一時間實地探訪這個案名為「新著東方」的項目，感慨良多，第一手消息，絕對乾貨。

主體未動工，項目開盤日期未定

說實話，對於連一套房子都沒有的彈房君來說，蠻喜歡該項目所處的區域位置。

捷運四號線新宮站C口出來后，沿著槐房西路南走1200米，右側即是由中糧天恆聯合打造的天悅壹號項目，再走幾百米就是華僑城的「新著東方」了。

無論是地理位置還是公共交通，抑或是周邊配套，上述兩個項目的優勢都很明顯。特別是周邊的商業配套，萬達廣場已經開業，由中糧操盤的中曌廣場正在建設中，還有規劃中的商業用地。此外，項目對面的臨街商業配套已經很是成熟。

沿街一路而過，超市、門診、餐飲、美容美髮等等，不遠處還有物美價廉的菜市場，生活配套應有盡有，日常所需皆能滿足。特別是周末時間，路上人來人往、車水馬龍，生活氣息滿滿。不過，如此接地氣的配套，與對面高逼格的高檔小區，似乎有點格格不入。

據了解，兩個項目的對面是超級大盤南庭新苑北區和南區， 物業類型為經適房和廉租房。與華僑城新著東方相鄰的則是老小區同興園、綠林苑等。

當然，對於附近的老小區居民和對面的經適房居民來說，兩個高檔住宅小區的打造，對於改善區域整體的居住環境，是一件好事。

但不知道的是，未來入住的豪宅sir們，他們的心情又會如何？

這是后話了，讓我們回到今天的主角——新著東方。

2015年11月2日，華僑城華潤招商以聯合體的形式競得該項目地塊，成交總價83.4億元。此後，華潤招商退出，華僑城獨立開發。2017年初，項目案名定為「新著東方」，並公布產品戶型未來主要為117-175平方米的高層及200平方米左右的疊拼產品，項目當時預計六七月份開盤。

實地探訪中，網·地產看到，項目售樓處仍處於在建階段。工程部相關工作人員告訴彈房君，項目主體部分地基仍未動工，且施工手續仍未辦理完成。那麼，開盤日期更不得而知了。

而同為高端定位的天悅壹號項目，不久前已經對外開放示範區和樣板間，在速度上已搶先一步。

此外，讓新著東方倍感壓力的還有項目的未來售價。當前北京豪宅市場入市形勢嚴峻，單價八萬的報批紅線讓不少原本定位10+的項目降低身段入市。對於樓麵價高達5.6萬元/平方米的新著東方來說，可謂當頭一棒。

不過，話說回來，如果晚入市能讓新著東方躲過限價一劫，也算是一件好事。

神秘買主的神助攻

從各方信息透露，泰禾最大可能將成為華僑城丰台高價地項目的新合伙人。

泰禾集團官微發布的消息稱，華僑城北方集團與泰禾華北區域在北京簽署戰略合作協議。未來，雙方將以「立足華北，放眼全」為視角，在文化、旅遊、地產、醫療、教育及特色小鎮等多個維度上，推動雙方共同實現跨越式發展。透過這則聯合公告，隱約揭示著新著東方的神秘對象。

據知情人士透露，目前泰禾和華僑城的合作是公司層面，項目層面的合作要等待進一步的消息。而有市場消息稱，泰禾內部人士透露，「目前雙方正在洽談合作，確定後會第一時間發布」。

此外，從今年頻頻收購動作來看，泰禾即便拿下上述項目49%的股份，也不會很意外。

今年初，泰禾董事長黃其森曾公開表示，企業或項目收併購將是今年泰禾的重點戰略之一，泰禾將密切關注政策變化，力爭實現「彎道超車」。據不完全統計，泰禾於2017年上半年獲取的12宗土地中，有9宗都是收購完成的。

對於華僑城來說，泰禾的入伙，將帶來神助攻。京津冀作為泰禾長期堅守的市場，亦具備堅實的市場基礎。截至去年底，泰禾僅在北京便累計有十三個項目，其中院子、北京院子、北京1號院、麗春湖院子等項目在豪宅市場造出了一定的影響力。

十五年前，華僑城靠著一座歡樂谷便成了京城內家喻戶曉的主題公園開發商。十多年後，華僑城再次歸來，準備在北京住宅領域大幹一場。

2017年5月，華僑城正式成立其全資子公司華僑城北方集團，並明確指出，未來，華僑城北方集團將堅持「文化+旅遊+城鎮化」的創新發展模式，明確以「京津冀」城市群為核心，北京、天津、河北三大區域為發展中心，大力推進「京津冀」文化旅遊一體化戰略。

不管是與泰禾的公司合作，還是具體到項目的合作，對於華僑城來說，泰禾都是一個強有力的後援支持，幾乎滿足了其在住宅開發上的所有想象。