在短期內，租賃市場難以動搖買房市場的幾大理由

最近，關於租房的相關討論越來越多。從北京的開發商自持地塊，到上海的只租不售，再到廣州的租售同權。租賃這個概念也被推到了台前，成為了眾人熱議的焦點。幾天前，上海之前出讓的兩塊只租不售地塊已經完成交易，當這兩幅租賃地塊建成交付之後，至少能為城市提供1897套租賃房源。

其實，上海出讓的租賃地塊不僅僅只有這兩塊地。最近，在上海市規土局的官方網站上，小編又發現有五塊地塊正在出讓。

並且，和之前出讓的兩塊土地一樣，這五塊土地也必須用來建造租賃住房。

從最近的這些舉措看來，上海大有帶頭推行租賃住房的架勢。可能不少人就會認為，是不是以後買不起房的人都有穩定又實惠的房子可以租了。剛開始，小編也是這麼認為的，後來發現是自己天真了。只能說，夢想很豐滿，現實很骨感。

根據上海規土局給出的地塊信息，就目前已經完成交易的兩塊租賃地塊而言，普通居民要想租到這些房機會不大。

其實，在房屋租賃方面，上海並不是第一個吃螃蟹的。在上海之前有北京，在更早之前，國家就已經推行了廉租房制度，這些都是發展房屋租賃的一種嘗試，只不過上海是近幾年在發展房屋租賃方面步子邁得最大的。但是，根據現有國情，在短時間內，房屋租賃仍然難以撼動買房市場「老大哥」的位置。

首先，國人的傳統觀念根深蒂固，在短時間內難以發生改變。人普遍認為，房子是一個家庭存在的首要因素。尤其是對於即將結婚的夫妻來說，有用一套屬於小兩口的房子是必不可少的。租房對於夫妻來說，是極度沒有安全感的，所以，許多人哪怕成為房奴，也不願意選擇租房，買房才是他們心中最正確的選擇。

其次，租房本身並不是一種良好的體驗。從找房開始，就會面臨各種各樣的困難，當前國內的租賃市場，充斥著假房源、二房東、奇葩室友等等。想要找到一套價格合適品質又好的房子，簡直是天方夜譚。

現在市面上存在著一些資產管理公司，將客戶手中的房子集中起來，通過簡單的裝修，然後再租出去。這種房屋的品質相比自己找的房子要有一定的提升，而且還提供保潔服務，這種方式對於租賃市場的發展來說，算是個不小的進步。而上海的這兩幅租賃地塊，由國企拍下，面對的群體也不是普通的租房者，而是引進的高精尖人才。但是這些舉措都屬於發展租賃市場中的小嘗試，面對的人群也只是小部分，並不普惠。

再次，因為房子本身的資產屬性，並且作為長久以來最穩定的投資方式，仍然受到大多數人的追捧。對於買房投資的人來說，房子既可以選擇出租、也可以選擇直接賣出，獲得收益的方式靈活而且穩定。並且，現在正是國家大力發展租賃市場的時期，將來房屋租賃的收益率也將會逐漸提高。

買房作為一種門檻低、不需要特別專業技能的投資方式，只要手中有足夠的資金，都可以將買房作為一種投資方式。而這些功能，都是租房所不具備的，租來的房子你只能用來居住。

根據鏈家的研究報告顯示，2016年租賃市場的規模為1.1萬億元，僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。未來5~10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。在國務院印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確指出，到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。雖然目前租賃市場相對於買房市場來說，體量還是太小，制度也不夠完善，但相信經過一定時間的發展，將來租房將不再是買房不成的無奈選擇，而是成為人們的第一選擇。