中國房地產市場是如何被喚醒的？【李光斗觀察】

文/李光斗

的房地產市場是從1998年才真正開始的，從那年起個人才能從銀行貸到款，買自己喜歡的房子。房地產市場是如何被喚醒的？據說源自王石給朱鎔基總理講的一個故事。

1997年11月的一天，時任人民銀行行長和國務院第一副總理的朱鎔基南下深圳視察，接見了一批地方企業家。時值亞洲金融風暴，企業家個個愁眉不展，唯獨王石信心滿滿，力倡促進房地產業的發展。王石還講了一個後來流傳甚廣的故事：

有兩個老太太在天堂里相遇了，一個來自，一個來自美國。老太太說：「我攢了一輩子錢，終於在臨死前買了一套大房子，可剛搬進去，就上天堂了。」美國老太太說：「我住了30年的大房子，在上天堂以前終於還清了全部貸款。」

五個月後，人民銀行發布《關於加大住房信貸投入，支持住房建設與消費的通知》，「適度從緊的貨幣政策」向住宅產業網開一面。1998年7月，國務院發布《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，明確提出「停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規範住房交易市場」的深化城鎮住房制度改革的目標。"沿襲了約40年的住房實物分配製度終止，房地產行業逐步走向全新的發展時期。

安然度過了亞洲金融危機，福利分房取消了，融資渠道拓寬了，消費信貸放開了……進入了新一輪的經濟增長。

這個故事漸漸傳到了消費者的耳朵里，於是消費市場活躍起來。大大小小的「房奴」們看到誰還攢錢買房時，就會不厭其煩地給他們講「美國老太太」的故事，並追問：你是願意一輩子住著新房子、大房子，還是願意到死雖然攢夠錢買上新房子卻沒有時間和機會住了呢？

用明天的錢圓今天的夢，迅速成為時下年輕人的一種生活理念。甚至在2005年，一首「我要一座大房子……」成為當年最流行的歌曲之一。

但是世界永遠是變化的，時間在變，故事也在變。十年過去了，「美國老太太」出事了。過度透支，房價下跌，最終資不抵債，她還了大半的貸款、房子卻被銀行收回了。美國俄亥俄州阿克倫城的一名叫Addie Polk的老太太因無法按時歸還按揭貸款，被當地警方送達驅逐令不下30次，儘管她在這所房子里已經居住了差不多38年。她試圖開槍自殺，所幸被及時送入醫院救治。

天堂里新來的兩個老太太又開始講故事了：

老太太說：「謝謝你，我住了10年的大房子，現在要提前還清全部貸款了。」美國老太太說：「我還了10年貸款，終於無家可歸了。」……