二手房市場：第三方暗度陳倉 中介首付貸死灰復燃

「禁止中介機構提供『首付貸』。」本輪調控中，「首付貸」再度被重申。然而，記者調查發現，在二手房交易市場，仍有中介機構在悄悄提供「首付貸」，只是披上了「消費貸」、「裝修貸」等外衣，而且為掩人耳目，還引入了非本地的擔保公司作為貸款提供方，形式更隱蔽。

「連環單」環節 中介提議貸款湊首付

「100萬元，借款兩個月，每個月利息3萬元。」聽著中介機構提出的湊錢方案，權衡再三，業主陳列（化名）還是決定先緩一緩，「沒做過這種貸款，不放心。」

作為「賣小買大」的換房型購房人，按照原先的計劃，陳列是不存在資金周轉難題的。2016年11月底，他將自己名下的一居室賣給了一對年輕夫妻，又在西邊看中了一套面積略大的戶型，而賣房給他的業主同樣是為了改善而出手換房。因為「三連環」，算上陳列自己涉及到四個購房家庭，到3月18日啟動新一輪調控之時，他的賣房手續還沒辦完。

「主要是買我房子的買家，貸款速度拖慢了。」陳列告訴記者，春節之後，買家所申請商業貸款的銀行放慢了批貸放款速度，原先估計能在2月初就放出的貸款，得排隊等候到4月份。「屋漏偏逢連夜雨」。就在陳列著急等待房款之時，賣房給他的業主又打來電話，提出讓他提前支付首付款，因為二套房首付提高后，原先準備的錢也不夠了。

「放款速度變慢不是買家徵信原因造成的，我不能追究買家的責任，可眼見著和賣家約定的交首付時間就要到了，這該怎麼辦？」就在陳列考慮如何挪錢時，經紀人告訴他，可以介紹貸款解決首付資金，只要他對外不聲張是為了湊首付，百分百能夠辦下來。

100萬貸款月利息近3萬

「首付如何貸款？」神神秘秘的經紀人很快給陳列提供了一份名為「抵押貸」的借款合同，大意是貸款人因為短期周轉所需，要借款100萬元，為期兩月，每月月利息約5%、接近3萬元。2個月後，陳列需按照約定的利率還本付息，若逾期將承擔額外費用。

經紀人告訴陳列，2個月內，買房人的貸款就將打到監管賬戶內，到時他可以拿著那筆錢來還本付息，而借來的100萬元加上買房人已經支付的首付，足以作為他的購房首付款。「這樣，你既沒有違約風險，成功買了房，也沒多花太多錢，一舉兩得。」

不過，令陳列有點驚訝的是，儘管「首付貸」的方案是中介機構提出的，可在合同的借款方一欄蓋章的卻不是中介機構，而是一家不知名的外地擔保公司。

「首付貸」死灰復燃

記者調查發現，陳列所遇到的情況，絕非二手房交易市場的特別個案。用消費貸、裝修貸等方式變相湊齊首付，仍在悄悄存在著，不過中介都會引入合作方。

正在看房中的市民孫女士最近就遇到了一次。前幾日，孫女士經某中介機構介紹，約了一套掛牌中的80平方米兩居室的業主面談。「奇怪的是，見面的當天，業主方來了兩個人，一個是本人，一個卻是擔保公司。」孫女士告訴記者，那時她才知道，業主此前曾拿房子向擔保公司借過抵押貸款，擔保公司要求作為買家的她至少支付100萬元定金，方能同意賣房。

「100萬元定金我可不答應。」孫女士拒絕的話還沒出口，陪同她看房的經紀人就向賣家提出，可以先支付30萬元定金，再做一個120萬元的短期借款讓對方先解抵押，這120萬元將來就作為首付款的一部分，而這期間的利息由孫女士承擔。

「一些高利息金融產品往往可以在不用擔保的情況下進行資金給付，並轉換為購房資金流入房地產市場。」 易居研究院智庫中心嚴躍進提醒，貸款做首付本身就屬違規，且此類資金的月息非常高，購房人應警惕其隱藏的風險。（記者 趙瑩瑩）