恆大、萬科和碧桂園去年銷售破3000億 它們做了什麼？

2017 年初，恆大、萬科和碧桂園三家房地產企業都先後發布消息，確認了他們在 2016 年的合約銷售額超過了 3000 億元，「千億級」房企增至 10 家。而在兩年前，市場上能完成 1000 億元以上銷售額的開發商，只有萬科一家。

房地產市場的火熱，可見一斑。2016 年，全國的房地產銷售額達到了 11.76 萬億的規模，同比漲幅為增長 34.8%。行業內普遍認為，這已經接近發展天花板，但「第一梯隊」的房企，仍在利好消息中拚命爭奪市場空間。

若不是陷入控制權爭奪戰的泥潭中，萬科的業績可能會更好——根據公司今天發布的年報，他們的業績雖然沒有出現下滑，但增速有些放緩了。公司全年營業收入 2404.8 億元，增長 23%；凈利潤 210.2 億元，增長 16%。而在 2015 年，這兩個指標的增速分別為 33.6% 和 15.1%。

而根據去年年底的持股情況，寶能與恆大可以從萬科超過 80 億元的分紅中，分別拿走 22.15 億元和 12.27 億元。先前，恆大方面已經從將萬科股票轉讓給深鐵集團的過程中，獲得了超過 8 億元的溢價，但加上這次的分紅，總體收益率也沒能超過 5.6%。

對恆大來說，最保險賺錢的還是賣房子、以及計劃中的上市過程。2016 年，恆大全年合約銷售額為 3733.7 億元，比萬科多出了近 100 億元。靠著低線城市較低的拿地成本和之前幾年積累下來的土地儲備，房子價格也不算貴，銷售均價不過 8355 元/平米。

雖然公司至今尚未發布 2016 年年報，但按照先前幾年的業績平均增長率估算，恆大全年營收約在 2900 億元，凈利潤更是可能超過 370 億元。而在先前提出的上市規劃中，恆大向投資者的承諾是：自 2017 年開始的三個財年裡，凈利潤分別不得少於 243、308 和 337 億元，現在看來完成難度並不大。

相對來說前途未卜的，可能還是年銷售額剛剛擠進 3000 億元的碧桂園。不管從營收還是凈利潤水平上，碧桂園相對於恆大和萬科都有不小差距。

本來，他們已經為 2017 年喊出了銷售額超過 4000 億的口號，但隨著國家對於外匯的管控日益嚴格，公司先前計劃斥巨資在馬來西亞打造的「森林城市」項目的銷售被叫停，對於業績也會造成一定損失。

從行業機構「指數研究院」選取的 40 家百億級房地產企業來看，一二線城市的業績貢獻佔比高達 82.8%，而三四線城市業績貢獻率同比僅增長 1.4%。

因此今後幾年，房地產市場要拚命爭奪的，可能還是位於一二線城市價格堅挺的優質資源，而不是隨時隨地可能因為「去庫存」而被調整價格的三四線樓盤。

至於因為房價延伸出來的各種之怪現象，它正在深刻地塑造著我們的生活本身，以及這些企業自己。