上半年烏魯木齊新建商品住宅均價6611元/㎡

上半年烏魯木齊新建商品住宅均價6611元/㎡

水區最高,為7577.01元/㎡ 米東區最低,為5828.87元/㎡

亞心網訊 (首席記者曹華)上半年烏市新建商品住宅均價6611元/平方米,與去年同期相比明顯上漲。11日,記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局發布的2017年烏魯木齊樓市年中數據獲悉,全市上半年新建商品房成交20104套,其中新建商品住宅成交16120套。

安居365公布的數據顯示,2017年上半年,烏市新建商品住宅均價6611元/平方米,3月以後更是連續4個月均價維持在6600元/平方米以上。相較於內地熱點城市的量價齊跌,烏魯木齊樓市整體上仍保持平穩運行,房價也是穩中有升。

從烏魯木齊各區房價來看,6個城區中,水磨溝區新建商品住宅均價最高,為7577.01元/平方米。相較於新城區,水區配套較為完善,生活出行較為方便,該區的會展片區為近年來較為熱點的購房區域,吸引了綠城、中海、萬科等知名開發商入駐,新疆國際會展中心、紅光山風景區、希爾頓酒店、歡樂谷等高端配套,捷運4號線與7號線的規劃,更是讓該區升值潛力大增。米東區新建商品住宅均價5828.87元/平方米,為上半年住宅均價最低城區,儘管如此,該區均價也近6000元/平方米。

去年下半年開始,烏魯木齊市新建商品住宅成交均價全面突破6000元/平方米大關,房價漲勢明顯,而今年上半年延續了房價強勢上揚的趨勢,每平方米的價格一路衝破6200元、6400元、6600元多個整數大關,今年6月份的成交均價甚至攀升到了6900元/平方米。

分月來看,除1、2月住宅市場還處於緩衝期外,3月以來,烏魯木齊住宅成交套數上漲明顯,6月雖然住宅銷量略有減少,但仍保持高位運行。分區來看,烏市主城區中,住宅銷量最多的為沙依巴克區,成交佔比25%,高新區(新市區)佔比23%略低於沙依巴克區,米東區佔比11%,為住宅成交套數最少的城區。榮和城、彩雲·名邸、中豪潤園、萬科四季花城、綠地城、紫煜臻城等樓盤的熱銷促使沙區、高新區(新市區)銷量攀升,進入城區住宅套數成交前列。

□繼續閱讀

七成買房者不是烏市人

90㎡到120㎡戶型最受歡迎

上半年烏魯木齊樓市成交新建商品住宅中,90-120平方米戶型佔比最大,為40.46%,成交6522套;90平方米以下戶型佔比第二,為32.34%,成交5214套;120-144平方米戶型佔比第三,為19.15%,成交3087套。從以上數據可以看出,烏魯木齊樓市繼續延續大戶型走俏的趨勢,需求帶動生產,近年來開發商的戶型設計也偏向於大戶型。6000元-8000元/m

2價位佔總成交量四成

2017年上半年,烏魯木齊新建商品住宅市場中,房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米的房源,成交6536套,佔比40.55%。在4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二,成交5833套,佔比36.18%。8000-12000元/平方米區間的房源佔14.84%位列第三,成交2393套。相較於內地城市動輒過萬的房價,烏市6000-8000元/平方米居多的房價還算合理,這也是不少購房者選擇在烏市買房的理由之一。

買房者七成非本市人群

今年上半年,在烏魯木齊樓市購房人群中,非本市購房者為新建商品住宅成交主力人群,購買新建商品住宅面積佔比70.17%,其中區內非本市人群購買佔比為39.7%,外省人群購買佔比為30.47%;本市人群購買新建商品住宅面積佔比29.83%,與2016年住宅購房人群佔比結構基本相同。隨著烏魯木齊城建的進一步完善,以及在「一帶一路」經濟帶上重要地理位置的體現,烏魯木齊吸引了不少外地人來烏購房,加上近年來購房環境較為寬鬆,不少購房者出手買房。

據安居365數據統計,2017年上半年烏魯木齊新建商品住宅市場中,榮和城、香悅灣、萬科四季花城分別奪得上半年度銷量前三。