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加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程。

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與差別很大

一、看房

考慮因素

要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子,除價格因素外,還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。

選擇專業的地產經紀

一個專業的地產經紀,能夠給您提供最為準確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統,能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面,包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、佔地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來,然後展開調查,了解該屋的出售背景並及時告訴您。

這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房,找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場,您和其他買家搶offer的時候,信息資源的作用尤為重要。

實地看房

和經紀人一起挑中心儀的房源后,就可以聯繫看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面,一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。

二、確認銀行的貸款額度

只要您一有買房意願,不需要確定交易物件,您就可以和銀行或者金融機構諮詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批,這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間,即使利率有所提高,也不會影響到您。

房產首付款

各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異,需要您多問幾家,尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀,他們可以根據經驗為您推薦貸款專員,幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。

在加拿大,一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右,其餘部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠,買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生,銀行對其首付款要求一般為35%。

能拿到的貸款額度

個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言,用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%,其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。

三、購房Offer

當您滿意您所看的物業后,您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同(offer)是一個標準的法律文件,包括:售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。

魁北克省購房合同(Offer)

除以上方面,您還需注意以下條款:

(1)房屋的設施情況:合同應該明確說明,房子買賣成交包括哪些設備。

(2)條件移除:您和賣方商定合同的移除條件,移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。

(3)房產過戶日:它標誌著房子的所有權從賣方轉移到買方。

(4)買房入住日:可和房產過戶日相同,也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。

(5)費用調整日:一般和買方入住日相同,主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。

四、房屋查驗

一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括:房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。

五、簽訂合同條件移除書

您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期,您無法完成移除條件,則合約失效。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書後,這份買賣契約就正式生效。

房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況

六、過戶

聯繫公證師準備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除后,買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節,對房屋的所有權進行調查,確認房產的合法性,然後聯繫貸款銀行,確保貸款的及時移交。

一般,在產權過戶日之前的一周,公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、準備貸款協議及過戶文件,並通知買方在簽字前需準備的款項。公證過戶后的文件將送到省房產註冊辦公室備案。

以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大,若您不熟悉買房的程序與法律,釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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