聚焦 | 貴陽土地成交活躍 房企積極拿地紛紛進入補庫存階段

點擊上方藍字「騰訊房產貴州站」關注我們

導語：隨著調控的不斷深入，一二線城市樓市降溫明顯，三四線城市調控政策相對寬鬆，致使房企紛紛轉戰三四線城市。

（圖片來源於騰訊房產貴州站）

NO. 1｜壹

調控高壓不斷 一二線城市土地市場有新變化

縱觀上半年的一二線城市樓市，隨著調控的頻頻加碼，政策持續收緊，範圍也在不斷擴大。很多一二線城市為了抑制房價的上漲，紛紛開啟了增加土地供應的政策。就全國範圍內來看，國土資源部發布的報告顯示，一線城市、環京以及珠三角部分城市的地價增速仍然處於高位運行狀態，二線城市地價增長也較快。

中原地產研究中心的統計數據顯示，2017年上半年全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了13691.3億元，與2016年同期的9891億元相比，漲幅達到了38.4%，平均地價同比上漲27%。從土地出讓金額方面看，高價土地仍然集中在一二線城市，北京、杭州、武漢等城市的土地價格均超過了500億元。對此，有業內人士指出，2017年上半年房企到位資金同比增長，全國主要城市土地市場中企業拿地需求依然旺盛，從而帶動了房地產用地價格的增速上揚。調控高壓下，一二線城市土地市場保持活躍。

（圖片來源於騰訊房產貴州站）

NO. 2｜貳

成交節節攀升 三四線城市土地市場「打得火熱」

相比一二線城市，三四線城市的樓市政策環境要寬鬆許多，土地市場成交狀態也更加活躍。有數據顯示，截止2017年5月份，全國住宅類土地供應面積一線城市佔比為5.1%，二線城市佔比為33.7%，三四線城市佔比為61.2%，三四線城市土地供應面積明顯佔據高位；

從全國住宅類用地成交金額佔比來看，一線城市環比減少58.9%，同比減少38.0%。二線環比減少32.2%，同比減少60.3%。三四線環比增長64.3%；同比增長133.1%；從1-5月全國住宅類用地成交金額累計同比來看，一線城市增長86.8%，二線城市增長3.7%，三四線城市增長86.4%；同樣截止5月份，一線城市土地成交樓麵價為15266元/平米，環比減少41.1%，同比減少1.6%；二線城市樓麵價為6259元/平米，環比增張32.4%，同比減少7.9%；三四線城市樓麵價為4564元/平米，環比增長74.8%，同比增長249.9%。

從數據可以很明顯的看出，一二線面臨的高壓調控從一定程度上抑制了土地成交價格的上漲，而反觀三四線城市，政策環境相對寬鬆，房企紛紛轉戰三四線城市瘋狂拿地，致使出讓土地價格溢價率升高，從來導致了樓麵價格連續拔高。

NO. 3｜叄

房企摩拳擦掌 貴陽樓市已進入補庫存階段

貴陽的土地成交市場自進入2017年以來可謂是精彩不斷，整個2017上半年貴陽土地成交共計52宗，總面積達到了4102177.72萬㎡，成交金額為1175640.86萬元。其中值得注意的是，花溪區的土地總成交達到了30宗地，總成交面積達到了2666750.32萬㎡，占貴陽所有區域土地成交面積的65%,金額為498301.25萬元，成為了貴陽上半年土地成交最多的區域。

貴陽的土地市場活躍源於房企的瘋狂拿地，最受人關注的便是3月份中天金融以15.75億元的總價，6008元/平米的樓麵價競得南明區紅岩村一幅10.46萬平方米的地塊，該地塊溢價率達到了247%，一舉刷新了貴陽有史以來的地價記錄。恆大、萬科、金科、首鋼、融創等國內一線房企紛紛開啟了拿地模式，貴陽目前的新房庫存量已經出現不足，兩城區基本處於供不應求的狀態，觀山湖區上半年雖然供銷兩旺，但是餘下的庫存已經不足以支撐太久，花溪區、白雲區等開始後來居上，房企在貴陽的瘋狂拿地也是為了給區域市場補足庫存，為後續的集中推量做出充足準備。豪強搶灘登陸，可以預見的是，下半年乃至到了來年開年貴陽的樓市將呈現出一個全新的局面！

精彩推薦

1.央行：樓市或現價格平穩略降態勢 但上漲預期仍存在

2.貴陽捷運3號線一期今年開工 來看這些站點有沒有經過你家

3.貴陽捷運1號線首通段實現通信網路全覆蓋，今後坐捷運信號滿滿

4.觀山湖上半年領跑貴陽樓市 下半年前景可期

5.貴陽北站規劃問題頻現 交通不便仍是首要難題

本文屬騰訊房產貴州站原創文章， 如需轉載，請事先聯繫我們，謝謝！