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河西現天價更名費 想買房得先掏110萬!

售樓處沒新房賣,卻有尚未交付的新房神秘地出現在了中介手裡,承諾除房款外再額外支付幾十萬即可更名?

近期,不少網友向我們反映稱河西有樓盤賣更名房,但得交幾十萬乃至上百萬的更名費,此外,還得給中介「茶水費」,中介用東西等價抵押,這究竟是怎麼一回事?我們對此進行了一番調查,此外——

今天下午,我們從房地產市場綜合執法辦公室獲悉,目前,從政策上來說是辦不了的,這種以更名費形式賣房的路子行不通了,這種行為也確實違規!

政策出台前可能因為這樣那樣的原因有出現一些更名房,市民遇到可以舉報,綜合執法辦會去開發商處調查取證,根據違規程度的輕重進行相應的處罰。

更名費110萬!河西又亮了!

最近,南京很多樓盤沒房子賣,尤其河西、南站、江北這些熱點板塊乏善可陳。

但是我們的朋友圈卻很精彩,時常會被一些中介或個人散步房源更名的消息所刷屏,這其中不僅有數月、數年前開盤的房源,甚至有一些尚未開盤的房源。

有網友反映,他月初從河西一家中介獲悉可幫忙買到一套房,但需更名費60萬,另外得給中介20萬,開發商那邊不會簽任何協議,中介收的錢也不會開任何憑據,但可以抵押給你等價的東西,待合同全部履行后,再將抵押物還給中介。

而更有甚者,有消息傳出,河西南一家樓盤更名費竟然高達110萬,令人咋舌!

動輒大幾十萬甚至上百萬,為什麼有人願意花高價買更名房?

現在南京不少房子仍舊是不好買,所以一些「野路子」露出端倪。更為重要的是,新房二手房嚴重倒掛的局面,也促使不少人願意花費不菲的價錢拿下更名房。

今天下午,我們從房地產市場綜合執法辦公室獲悉,在南京公證搖號新規實施以來,這種以更名費形式賣房的路子已經行不通了,從政策上來說是辦不了的,這種行為也確實是違規的。

政策出台前可能因為這樣那樣的原因有一些更名房存在,如果市民遇到可以進行舉報,綜合執法辦會去調查取證,根據違規程度的輕重進行相應的處罰。

更名房從何而來?如何銷售?

我隨意打開一家樓盤的網房截圖,有「可售」、「已認購」、「已簽約」和「已備案」等狀態。

如果購房合同已備案,則無法通過更名來滿足以上三種需求,換言之,已認購、已簽約的房源仍有可操作的空間。

業內人士透露,現在市場上的更名房一般是公證搖號前遺留下來的,如今認購憑購房證明,房管局會核實,漏洞一般鑽不了,而如果是退房,一般會進入退房市場搖號。

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更名房從何而來?如何銷售?我們諮詢了相關人士,大約有這幾個渠道:

1、部分退房,儘管進入到退房市場,但有的開發商要求一次性付款,三次賣不掉的話,將由開發商自行銷售,有開發商就會把房源交給中介來銷售,從而賺更名費。

2、一部分是工程抵押房,前期開發商作為工程款或者其他費用抵押給供應商,如果供應商辦理了備案就作為二手房來買賣。

但多數工程抵押房是沒備案的,客戶交完首付,開發商將房子進行解押,就可以正常貸款了。一般都是作為新房銷售,只要債權方不到房管局備案,就可以直接更名。

工程抵押房並不少見,在網房上我們經常能看到一些「紫色」的被限制房源,一般情況下,這些房源都是做了在建工程抵押。

(江寧一樓盤網房顯示 紫色表示該房子處於被限制狀態)

3、不排除前期開發商自己人搞的虛假認購,待房價上漲再作為更名房形勢來賺取好處費。

至於流程,一般是先跟中介簽個合同協議,買賣雙方履約協定,註明雙方責任和違約所要付出的代價,然後中介費申明清楚,之後約時間去開發商處更名,首付款刷給開發商,溢價部分刷給幫你更名的賣家。

曾有市民中招 70萬打水漂!

其實不僅僅是上面提到的河西、江北,像城東、城北都有樓盤曾被曝出更名費事件。

日前,有媒體曝光城北一家樓盤一套房源當時的價格19000元/平,現在卻賣23800元/平,合同還是按19000元/平來簽,多出來的50萬即是「更名費」。

另外,江心洲也曾曝出拆遷安置房均價僅1.7萬/㎡,多花30萬可更名,不過,主管部門南京市房改辦表示,房屋交付時,業務科室也會嚴格審核拆安置戶的遷補償協議,不可能有所謂的操作空間,所謂的30萬元可買到更名房票一事,並不屬實。

為了防止開發商的內部進行違規操作,南京綜合執法辦也是「三大關卡」嚴厲杜絕:

「三大關卡」

首先,要求報名登記清冊、搖號搖中清冊、合同備案清冊,三者結合起來進行核對,防止有人在搖中后更名,「搖中以後不許更名」。房產局會在合同備案的同時,對購房合同與報名登記、搖號順序等也進行審查。


其次,為了防止開發商內部人員「炒房號」,要求企業加強現場和人員的管理。


第三,一旦發現「炒賣房號」等行為,對涉嫌存在違法違規行為的房地產開發項目將進行嚴肅查處,後續也會對其採取暫緩核發預售許可證等措施。

對於買房人來說,買更名房確實有利可圖,但其中的風險呢?考慮過?

其實,這也算另一種形式的炒樓花,是被嚴令禁止的,也有人真的上了當。由於這個房子是相當於第三方賣與你,但由於沒有房產證,其中的交易也無法受到法律保護。

據媒體報道,前不久,市民張先生中了更名費的招,對方謊稱可以幫忙搞定一套房子,沒想到張先生70萬交出去,人卻跑了。目前警方正尋找犯罪嫌疑人。

我們也會繼續關注南京更名房的事件,究竟能否徹底肅清,還有待市場的考驗。



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