多地上調房貸利率：北京首套房執行基準利率

央廣網北京5月4日消息（記者徐進）據經濟之聲《天下財經》報道，進入5月，眼下樓市討論最熱的話題，恐怕就是房貸利率的「漲價」。在一波波的政策衝擊之下，北上廣深等一線城市的房貸利率折扣逐漸「縮水」，從去年底的8.5折上行到目前的基準利率附近、甚至比基準利率上浮了20%。

北京：首套房基準利率 二套房上浮20%

五一小長假剛過，北京多家銀行都發布了住房貸款利率的最新通知：5月1號之後，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。

去年這個時候，北京首套房貸利率最低都可以達到8折。那麼，今後房貸還款有什麼變化呢？我們來算一筆帳，按照房貸100萬、25年還清、等額本息方式計算，本次房貸利率上調后，相比去年同期首套房月供上升514元，總還款額增加16.6萬元；二套房月供上升295元，總還款額增加8.84萬元。

其實，利率調整對實際購房成本增加的影響並不大。但在北京亞豪機構市場總監郭毅看來，北京的樓市調控由全面升級到拾遺補缺，效果已經顯現，市場成交量出現下降、甚至「腰斬」的勢頭，對於投資、投機性購房也形成了精準打擊。

郭毅說，北京新房成交量已經出現明顯下滑，以前月度成交量是5000-7000套，今年以來，月度成交量只在2000套左右，剛剛過去的4月份，北京二手商品住宅成交了1.7萬套，比去年同期少了將近1萬套。現在，房貸利率優惠的減少，傳遞給買房者樓市調控不斷加強的預期，同時會導致投資投機需求快速的撤離市場。

上海：利率上浮大 放貸才能快

同樣的情況也出現在上海，上海多家銀行已經將首套房貸利率從原先行業統一的9折，上調到9.5折甚至基準利率，房貸審核力度也更加嚴格。某房貸經理透露，房貸利率上浮幅度越大，放款也會快一些，「央行的規定是房貸利率折扣不能低於九折，我們基本上給95折。如果想要做基準利率，我們就不能確定放款時間，如果上浮10%-20%，可以快一些。」

廣州：業內預計樓市成交下行

在廣州，目前除少數銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上。鏈家研究院廣州分院的周峰認為，隨著房貸利率優惠的取消，5、6月份樓市成交可能會下行。「市場供需兩方面都受到了影響，接下來5、6月市場情況不容樂觀，可能會出現下滑。」

全國：未來更多城市將會跟進

4月以來，部分城市二三線城市也出現房貸利率上調，包括重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等。業內人士指出，隨著樓市調控升級，未來可能會有更多城市加快上調的步伐。

融360分析師李唯一表示，對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會使得市場投機者的投機成本劇增，達到驅趕投機者的目的。銀行上調房貸利率，是通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展。

央廣短評：投機成本劇增 良性市場不歡迎投機者

如果房地產市場中的投機炒作「大行其道」，房價泡沫不斷累積，既損害人民群眾的幸福感，也容易引發系統性金融風險，不利於房地產業在實體經濟中發揮積極作用。

良性的房地產市場，就是要讓房屋回歸居住屬性，讓投資投機的炒房者知難而退，而「降槓桿」，擰緊樓市資金的「水龍頭」，是最有效的方法之一。從眼下各地的「限貸」政策來看，無論是提高房貸首付、還是收緊房貸利率折扣，都是在需求端「降槓桿」，封死「炒房獲利」的通道，進一步擠出投機投資性需求。

良性的房地產市場，不歡迎投機者。但是，另一方面，隨著首套房利率優惠的縮水，這對自住需求的購房者來說，也意味著購買成本在上升。如此一來，是否會傷及無辜？

房地產調控組合拳的本質是分類調控。接下來，調控措施應該朝著更加精細的方向發展，對接市場多元的需求。政策有力度，更要有溫度，讓老百姓在「住有所居」中創造新生活，增添對樓市、對未來的信心。