房價問題真的要爆發了嗎?

其實過去十年間，針對房地產的調控政策不可謂不少。每次調控的目的也都非常明確：穩定市場，穩定房價。可是2016年開年以來，上海房價暴漲，深圳房價暴漲，北京房價上漲，杭州房價暴漲，廈門房價暴漲，南京房價暴漲，樓市一下瘋了。這次中央再次嚴控，終於是將房價的暴漲勢頭壓住了。

截至目前為止，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等8個城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折。未來隨著隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落。

不少熱點城市房地產市場已現交易量下滑趨勢，且不斷在擴大，購房者觀望情緒蔓延，後續房企資金周轉問題越來越嚴峻了。特別是去年高價拿的開發商，更是面臨資金斷裂的風險。

年初時證券投資基金業協會就明確表示，將暫停直接或間接投資於房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的資管計劃備案工作。

明確指出的16座城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等。

一方面，針對買房者，房貸政策相繼收緊，不少買房者買房被拒，另一方面，開發商融資渠道被堵。市場僵持下去，房價就很難撐得住了。