重慶首套房貸款利率上浮10%，憑什麼？

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重慶首套貸款利率上浮10%

記得今年三月看過一個報道，其中說重慶房貸利率全國最低，才4.2%。幾乎重慶所有的銀行對首套房都執行85折優惠利率。

誰知3月底風雲突變，一大型國有銀行突然傳出首套房利率要基準，隨後各大銀行追隨，後來又有銀行開始上浮了，其他銀行又跟上。最近的消息是絕大部分銀行的首套房利率要上浮10%了，短短4個月，利率上升25%，剛需首套置業者情何以堪？

都說重慶信貸落後，估計是以房貸為中心的。

當北京上海等一線還打折的時候，重慶率先基準了。當北京基準了，重慶率先上浮了。

好像重慶貸款100萬比一線城市貸款1000萬還要難似的。

迄今上海主流銀行對首套還是執行9折利率的呀！

圖片來自美聯

有人說，一線城市銀行多，金融業發達，利率低正常。

重慶已經建西南金融中心許多年了，成果反正沒有多少反應到對房貸的支持上來，主要是影響到千萬購房者的房貸，不穩定，跳躍性太大。

其他二線城市呢？

比如，青島，一個副省級城市，首套利率大部分是基準。

合肥，去年房價漲幅最高，到今年8月1日才開始首套上浮5%。

重慶怎麼首套利率就突然上浮10%了呢？

二手評估不足

還有一個現象以前也提過，就是二手房評估不足。導致房價上漲，漲的都是購房人的首付，貸款的金額沒有多少變化。當然，銀行可以說，房價上漲導致風險上升，不願意評估價上升，萬一跌了怎麼辦？ 一線城市的銀行就不怕房價跌，都是貸款幾百萬的；一個房價幾乎墊底的二線經常擔心跌，確實令人不解。重慶曆來的銀行不良房產都是業主還不起貸款的，是業主的原因，不是房價下跌造成的。

金朝陽這類的瘋狂投資客確實對重慶房貸造成了不良的影響，但他們的陰影不能揮之不去，也不能因噎廢食。

「炒房」信貸不予辦理

圖片來自克爾瑞

有人說，房貸收緊是為了遏制炒房。

炒房畢竟是極少一部分，近期顯示外地人買房比例已經下降到3%。3%幾乎是各大城市裡面的最低水平了，即使這3%你也不能認為他們都是炒房的。

別忘了，政府在嚴厲批評炒房行為的同時，也說了一句：歡迎外地有識之士來渝置業。

「有識之士」看好重慶，先買房不行嗎？難道不貸款？

回過頭來在看1月12日重慶12家銀行和重慶市公積金管理中心發布聯合聲明反對「炒房」。

其中明確提出：對「三無」人員來渝「炒房」信貸不予辦理。

後來怎麼沒有禁止三無人員貸款？是不是說了等於沒說？

實際上，這是理解上的偏差。原文沒有說不給三無貸款，只是說對三無「炒房」的不予辦理。

「三無」中的「有識之士」還是要貸款的。

什麼是炒房？確實不好認定，但一些外地城市中的高評高貸、雙發（雙首套）確實屬於炒房行為了。

經過一番限制，外地人比例已經下降到很低的水平，炒房的更是少數，還有「有識之士」呢。

對於市場上95%的盤，別說高評高貸了，如果能評足已經不可能了。

再者，對於首套房，首付從二成，上升到三成，買個不錯的二手房，首付一般要5成、6成了. 房價下跌50%，銀行才有風險。重慶這個房價，下跌50%，可能嗎？

首套房往往是剛需，重慶信貸能不能多支持一下本地的二手房買家？

希望重慶金融機構能盡量支持首套房房貸，減輕購房者負擔。

房價上漲了，我忍。

首付提高到3成，我忍。

評估價不漲，貸不足，我忍。

利率再明顯超出其他城市上漲，憑什麼呢？

貸到就是賺到？

吐槽完房貸，那麼，既然首套房實際利率升高，那麼房貸是不是不划算了呢？

實際上現在的利率水平是近20年最低的，即使房貸上浮20%，利率水平也達不到以前的利率最低值。

在現實生活中，個人想以基準利率附近拿到貸款是很難的，基本上普通貸款的成本在10%以上，經過小貸公司貸出來的錢的利率就更高了。

即使這樣，重慶的小貸發展迅速，規模已經全國第二。

樓主學經濟時候教材上談到利率，說社會的平均利率水平要大於貸款利率。

看來重慶做生意很容易賺錢，要不然這麼高的利率接受的人還這麼多；或者說市場上的資金很缺乏，錢大家都去搶，利率就高。

當然我寧願相信前者。

市場真實利率10%以上，房貸利率5%，房貸是唯一普通人能低成本獲得貸款的機會。

資深房產投資人計算個人負債的時候，往往把房貸的一半算作資產。

什麼意思？比如首付50萬，貸款100萬，總資產就是50萬（首付）+50萬（貸款）=100萬。

貸款的一半算資產，是因為房貸比其他貸款的利率便宜50%。

怪不得人們常說，貸到就是賺到。

貸款100萬，馬上賺50萬。這建立在房產不斷升值的基礎上，也考慮了通貨膨脹的因素。

如果選盤失敗，買入房產不漲，貸款100萬，就是真真切切得負債100萬了。

避免買入房產過程中出現的坑，也請掃描加入小密圈。

所以，即使是剛需上浮10%，也要儘可能使用貸款，這是國家給予每個國民的隱形福利。

注意：房價、首付、利率上升這麼多，都是增加你的成本，重慶樓給你省錢了：

如果你信貸出現溝通問題或貸款渠道不暢，可以進小密圈跟嘉賓諮詢。

王總，重慶本地某貸款公司經理，可以直接與銀行對接，免去中間費用，減輕購房者額外支出，幫您省1萬以上的貸款服務費用。

當然小密圈還有其他服務，進入重慶樓小密圈，物超所值。

(外地三無「有識之士」，資質良好，也可以享受到跟本地一樣的貸款利率。)

炒房，不歡迎。