房價是不是要降了？

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房價跌看了知乎很多人在寫房價。不免也想寫寫自己的看法。12年，嘉誠同志前歐洲投資，我和盆友開玩笑的說，經濟危機已經拉開序幕，只是你我還沒感覺到。15年股市瘋狂后，我跟家人說北上廣深房價會爆漲，想把積蓄拿出來在深圳買個50～60平米的小房（股市小賺），那是大概3萬左右，沒有得到家人支持，也就作罷了，當然我知道現在那個樓盤已經9萬了，這都是后話。 有一次，我和盆友在一起喝茶，電視播北上廣深房價上漲的事，盆友說反正我們生活在四線城市，房價漲跟我們八竿子打不著。我開玩笑的跟他說，你被洗劫了，還幫別人數錢。他不以為然。我說歷史都是一級洗劫一級，特別是在危難時期，當然這個國外也不例外。為什麼我會這麼說，他不知道5年前，我們四線房價5000，現在依然是5000，5年前，我有100萬還可以在深圳買50平米房子，現在只能買個廁所；我再給他舉了個例，說我們醫院5年前去北京請個專家5000元，現在要3萬，當然還有文化、教育等等，我不想一一列舉，我相信上知乎的人一看就明白，以北上廣深為代表的超級城市房價上漲是對全國的洗劫。當然，的洗劫是不斷在進行的。那麼北上廣深房價為什麼會爆漲？多因素疊加，這其中最為重要的有這麼幾個，一、經濟不行，外匯受阻閑散資金尋求保值，這裡有2、3、4、5線城市有錢人，還有聰明人和跟風人；二、真實剛性需求；三、4、5線地產資金迴流（等等，這裡還有很多，我就不一一列舉）。那麼大家議論最多是房價什麼時候跌，我的回答是，經濟好轉時就是房價下跌時。也許你認為我邏輯有問題，沒有，我的邏輯是認真的。為什麼這麼說，我想大家都知道現在一二線房市的狀況，他在政府的強力調控和所謂有續供地下，供需是基本平衡的，再直白點說是過熱的。而正是以北上廣深等為代表的大城市在定義的房價，的3、4、5線城市，絕大部分城市早在12年開始就已經趴下了，對整個房市死不了半點影響。而正是大家所熟知的二八原理，也是我提到的洗劫。以百分之二十的海綿吸著超級貨幣。只要對內對外貿易維持基本平衡，這個房價體系暫時沒有問題。有人說會走日本的道路，變成一文不值，他忘記了的體量，和的城市化等。我說的只要現在對內、對外貿易市場基本平衡，就可以繼續維持這個體系。我為什麼再強調一遍。這個是重點。那麼一旦以國企、軍工、重工為龍頭的工業轉型成功，一旦一帶一路以及國外市場有起色。立馬就會啟動局部的房產稅和遺產稅試點，主動釋放資金，注意我用的是釋放資金，並不是大家說的刺破泡沫。而那時房價才真的會開始慢慢下走。