二手房價進入下行通道 6月至今簽約不足7千套

近期，北京二手房市場價格持續下降，成交量萎縮嚴重。中原地產數據顯示，6月1日—25日，二手房住宅簽約僅6969套，為近27個月的最低值。而在成交下滑的背景下，市場中傳出了二手房價格「暴跌」的消息。多則300—500萬元/套的降價幅度衝擊著購房人與房主的心理。但對於二手房市場來說，價格是否出現了下滑趨勢？答案顯然是「有」，但跌幅卻不像傳聞一樣如此誇張。

暴跌 只因「高掛低售」

隨著市場的冷清，二手房從日均成交近1000套的水平下滑到了目前不足450套的數量。而自5月份起，這份成交數量幾乎每周都在創造著新低。

就在二手房成交低迷的時候，最受關注的二手房價格成為了購房人與房主最關注的話題。日前，一套東三環掛牌價為1670萬元的住宅最終以1100萬元成交讓無數人大跌眼鏡。與此同時，關於二手房降價的傳聞充斥耳畔。

事實上，對於二手房房價暴跌的新聞自新政后便不斷出現，但是否暴跌還要仔細分析案例。

據上述房源成交的經紀人介紹，降價的房子在新政前便掛牌，由於業主不著急賣，便給出了1600萬的報價，而在後來業主相中了想換的房子，著急換房，就降到了1100萬，一周時間就成交了。而這樣算下來，500萬的跌幅可謂掉了近1/3的價格。

然而，事實的真相併非如此，據經紀人介紹，房子雖然1100萬成交，但該房源當時市場價卻是在1300萬元，實際降價的幅度僅為200萬元。而最終1100萬的成交價格，基本上相當於小區去年年底的成交價。

「高掛牌、低成交」的案例在二手房市場中十分常見。早前東四環一套房源的掛牌價與成交價相差近600萬元也引來了不少關注。「掛牌價屬於房主的個人行為，中介只能規勸，無權干涉。」某中介門店人士表示，對於高掛牌價的房源，中介採取的方式一般都是默認為不急售的房源，進行展示。

微調 房價未現明顯下滑

雖然大幅暴跌的情況，並未顯現。但對於二手房市場來說，房價也在下調跡象。根據麥田房產的數據顯示， 3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降幅超過100萬的僅佔5%左右，降價30萬—100萬的約佔15%，約80%都是降價30萬以下的。而在降幅較大的房源中，超9成的總價都在1000萬元以上。

從數據不難看出，二手房的價格已經出現了鬆動。而讓價格出現鬆動的主要原因在於成交量的持續下滑。

據統計，3月17日至4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高的25079套，由於網簽數據有一個月左右的滯後期，所以這個數據反映的是新政前的市場成交高峰，隨後的兩個月，網簽量節節下滑，隨後的這兩個月，每月網簽量的環比降幅分別達到43%和40%，為14283套(4月17日-5月16日)和8628套(5月17日-6月11日)，已經達到近2年來的新低。

另據麥田房產統計，3月17日至6月11日，整體待售房源環比前三個月增加了18%。房源總量的增多，市場成交的減少，都可能會進一步增加業主降價出售的心理預期。

急售 下調10%最易出手

在量價齊跌的背景下，針對房主來說，如何能夠快速成交呢？對於此，麥田方面人士表示，相比之前，降價在10%左右的房源，成交周期會短一些。

「現在，70%—80%售房的房主在價格方面都已經趨於穩定。」據不少經紀人反映，從目前市場形式來看，短期內將不會出現大幅上漲或下調的情況，為此，買賣雙方又進入了新一輪博弈期，而對於急售的房主來說，根據市場情形來看，5%—7%的下調幅度便可以受到不少購房人的關注。下調10%左右的房源成交周期基本都在1周。