房地產信託發行銳減

在去槓桿和樓市調控的雙重背景下，今年前5個月房地產信託發行規模和數量明顯下滑。記者從多家信託公司獲悉，很多以前可以發行的產品現在都無法備案，最近幾個月已很少發行房地產項目產品。業內認為，下半年房地產信託市場行情或將持續下跌。

據統計，從今年前5個月的發行情況與去年最後5個月(2016年8~12月)的發行情況對比看，數量上，今年前5個月共發行103隻，相比去年最後5個月新發185隻，少發了82隻；規模上，今年前5個月共發行198億元，較去年後5個月發行的525億元，少發了327億元。新發房地產信託項目在新發信託產品中的佔比也明顯下滑。

不過，用益信託在線數據顯示，5月份集合信託超1/4的信託資金投向房地產領域。

5月份房地產信託的升溫具有一定的客觀因素。用益信託研究員帥國讓表示，鑒於銀監會監管力度進一步加強，樓市調控或再度升級，房地產信託市場火熱的行情或將難以為繼，將持續下滑，應該不如前幾個月的行情。

重點監管明股實債融資

據記者了解，目前監管收緊的重點領域，為房地產企業拿地提供融資的信託產品，一直以來就是信託的「禁地」。明股實債是用於逃避限制的最主要手段。

對於房地產業務方面銀監會也明確提出多項在該領域的發展方向。包括加大對一二線城市經濟適用房、公租房、保障性住房資金支持；創新與地方政府合作方式，通過PPP模式、新興產業基金等，支持三四線城市公共基礎設施建設和棚戶區改造；探索房地產信託投資基金(REITs)業務等。