北京會不會出台租售同權?

前不久，廣州率先執行「租售同權」，宣布租房者和購房者享有同等權利。隨後，住房城鄉建設部等八部門宣布，除廣州之外，包括深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市均作為首批開展住房租賃試點的單位，執行租售同權。

7月24日，中共中央政治局召開會議，再次強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。並明確了著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求的目標。

事實上，推動租賃市場發展苗頭早已悄然滋長。去年底，北京推出多個自持地塊，對日趨緊張的宅地供應進行調整。自持宅地，顧名思義就是不能出售的長期持有性用地，拿地企業將直接變成「房東」，房源將以租賃方式推向市場。此外，未來五年，北京的150萬套住房建設需求中，還規劃有50萬套租賃住房。

不難看出，北京從供給端發力增加租賃住房有效供給，加快培育和發展住房租賃市場的趨勢已非常明顯。

中原地產首席分析師張大偉認為，現在市場推行的各種辦法，的確一定程度上幫助了租賃客戶，但租戶的弱勢地位很難有太大改變。他表示，除個別高端租賃企業外，很多個人租賃並不受控，陰陽合同、隔斷房等問題得不到解決，租戶權益難以保障。當然未來如果能看到，教育資源均衡了，房價不漲了，信貸價格下行了，租購不用同權，租賃市場也會成為主要的居住形態。

從黃金十年到白銀十年，房地產市場已進入存量時代，租賃行業的市場藍海開始受到關注。相關機構的研究報告顯示，預計到2025年，租賃市場的規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。

隨著「租售同權」大力推行，未來北京租房一族能否迎來「租售同權」的一天？

像北京這種超級城市，由於房價漸高，未來勢必會有越來越多人以租房的方式解決住房問題。但是，考慮到人口流入過快，城市資源不平衡等原因，租售同權要在北京落地談何容易。

第一太平戴維斯華北區住宅租賃部助理董事蔡春煥分析稱，租售同權首批試點的12個城市篩選的一個重要原因在於此類城市實際上是人口凈流入的城市，租賃市場需求較大、房價上漲壓力較大。

從物業類型上來看，對學區房影響是比較大的，但其實長期來看，租售同權對新房的交易和價格的影響更深遠，一部分買房需求可能轉向租賃形式，如此一來，可能會造成住宅成交需求的減少。

蔡春煥認為，雖然目標上，北京、上海與首批12個租售同權試點城市是一致的，都是在從供給側對住房結構進行調整。但無論是從戶籍控制人口導出方向來看，或是城市特殊性來說，北京、上海出台的政策、推進的措施和速度都會有所不同，出台租售同權的可能性較小。

從北京市場來看，目前北京已經加大了租賃房源的比例，隨之還會鼓勵一些私企、金融機構、國企分批的建設一些租賃住宅，增加租賃市場一部分的房源。

蔡春煥表示，今年會是新房買賣市場轉向存量房租賃市場的分水嶺。之前大家對租賃市場投資回報率關注度不高，但隨著這一輪明顯的政策性引導，勢必會讓更多人看到租賃市場的成長空間。