調控持續發力，南京新房價格環比五連降，土地市場還在「歇腳」

今天上午，國家統計局公布了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格情況的統計數據。其中，南京4月新房價格環比再跌0.3%，這已經是連續第5個月下跌。

從2016年12月開始，南京房地產市場的調控拳拳重擊，新房價格環比開始下跌，4月份下跌指數超越前4個月，達到0.3%。

對於15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平的現象，劉建偉國家統計局城市司高級統計師認為，因為在4月，因地制宜、因城施策的房地產調控政策在繼續發揮作用。

從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。

從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

劉建偉初步測算得出了這樣的結果：

一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；

從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

南京新房庫存依然只有2萬套

截止到2017年5月18日下午16:00，南京市商品住宅可售套數為21491套。

按照目前南京樓市日均賣房200套的數據計算，目前庫存僅夠去化3個月。

雖然今年開春以來，南京房地產的情況較為冷清，很多熱門板塊，比如河西、百家湖、南部新城、浦口等區域依舊持續「缺貨」，處於無房可賣狀態。

不過，幸好在4月份底迎來了一波加推潮，河西板塊上市的800多套房源，包括河西北部、河西中部等，在新低庫存的刷屏潮中也算是雪中送炭，解了庫存荒的燃眉之急。

今天下午，南京市網上房地產發布了浦口區老盤山水雲房的項目銷許信息，根據銷許顯示，該項目本次領取了8、9、37、38、39號樓共計300套毛坯住宅銷許。

到發稿日為止，南京市本月上市量僅為651套。

土地市場還在「歇腳」

自從3月份的土拍結束后，3月30日8幅地塊成功出讓，到今天已經過去了快2個月，然而卻一直沒有再出現掛地的情況，土地市場顯得一片寂靜。

一個多月的時間裡，僅有南京市2017年土地出讓第二批預公告發布，具體上市時間不明。對此，度房君想說：土拍「爽約」的第二個月，想ta…

不過，雖然南京土地市場沒什麼動靜，溧水區還是在發布了最新一期的土地出讓公告，掛出的4幅地塊均包含住宅性質，出讓方式依舊為「價高者得」。

調控政策還在發力

對於4月份全國共有15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平的現象，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，是由於因地制宜、因城施策的房地產相關政策在繼續發揮調控作用。

自從3月以來，南京市樓市可謂是調控新政不斷。

3月15日晚，南京進一步調整住房限購政策，其中擁有2套及以上本市戶籍居民家庭不得購買新房或二手房。

3 月 16 日下午，人行南京分行在官網上發布了《江蘇銀監局關於調整南京市部分區域差別化住房信貸政策的通知》，對六合區、高淳區和溧水區的房貸首付比例進行上調。其中對於實施 " 限購 " 措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例 30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例 40%。

5月13日，南京市政府網發布了俗稱「寧十條」的關於進一步加強房地產市場調控的通知，規定新購住房3年內不得上市轉讓出售。

限購！限貸！限售！

日漸嚴格的全方位樓市調控政策讓一些投機炒房客叫苦不迭，卻迎來了普通老百姓剛需們的一直叫好。

在2016年12月底閉幕的中央經濟工作會議上，明確了2017年樓市發展方向，會議明確強調：房子是用來住的、不是用來炒的。

這句話現在依舊振聾發聵，從數據上來看也頗有成效，炒房勢力日益衰退的同時，房產市場才能真正地為剛需所服務。