二手房交易資金監管有必要

​二手房交易實際上是C2C的模式，在以往的交易中，購房者將房款直接轉給房主，如果交易出現問題，購房者能否追回資金就是個大問題。而資金監管的出現，就相當於在二手房交易中設立了一個第三方託管平台，在房屋交易過程中，房款是被凍結的，只有房屋過戶完成，資金才會轉入原房主的賬戶，目的是不讓購房者陷入「錢房兩空」的風險。

說白了，二手房交易正在由「先付款后交房」向「先交房后付款」的模式轉變，更加註重保護購房者的權益。

資金監管的好處多多

在二手房交易中，只有房屋過戶完成後，房子才真正屬於購房者。而在二手房交易中，購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款。在過戶前，購房者一般已經交付了定金和首付款，如果做了資金監管，就可以避免以下幾種情況導致的資金風險：

1、房屋產權風險

二手房的產權風險一般來自於房主的債務問題。目前部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。

舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。

選擇資金監管，資金全程在第三方賬戶託管，任憑什麼問題，不過戶不放款，可以最大限度保證購房者資金安全。

2、一房多賣

一房多賣的案例，我們見過不少，最著名的當屬演員方子哥給兒子買婚房遭遇「一房多賣」的案件，393萬元購房款最終只追回120萬元。之所以會出現一房多賣的情況，是因為二手房交易流程較複雜，時間也比較長。在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權，只有最先完成過戶的購房者才能最終取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多只能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。

如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。

二手房資金監管兩種方式

二手房資金監管一般分為兩種：三方資金監管和四方資金監管。

三方資金監管

三方資金監管是指二手房買賣雙方和銀行完成的資金監管。流程是這樣的：賣方在銀行開戶，買方將資金打入賣方賬戶，銀行隨後凍結這筆資金，直至房屋過戶完成。由於目前各地二手房交易基本上全由中介機構參與，所以這種資金監管方式並不是主流。

四方資金監管

四方資金監管是指買賣雙方、銀行、中介四方共同參與的資金監管方式。它與三房資金監管的方式最大區別是，購房者資金並不直接進入賣方賬戶，而是進入中介機構在銀行開設的專用資金監管賬戶。該賬戶必須在建委備案、由銀行託管，只有在中介提供了房屋過戶完成的相關手續，房款才會打給賣方。

從上面的流程我們也能看出，雖然該賬戶是由中介提供的，但該賬戶的資金全程由銀行掌控，即使中介機構經營出現問題，購房者的資金也不會出現風險。