在海南買房「地段」真的重要嗎？

地段對於投資和宜居來說有不同的效果，但是買房不單單隻是看地段那麼簡單。

李嘉誠曾經說過，"決定房產價值因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段"，可能這句話曾經誤導過很多人，因為他混淆了居住和投資的概念，而現在買房不僅僅只是看地段那麼簡單。

房產"地段"一詞是源自於美國的舶來品，經過強化后，逐漸變成了對買房的基本指導。但是，地段僅適用於投資地產，對居住來說就不太合適。

這個世界上那麼多人，然而不同的人都有不同的想法，對地段的理解更是不一樣，買房一般有三個目的，分別是居住、投資、度假等要求。所以，盲目的聽從別人，可能會導致自己判斷錯誤。就比如說，你要在海口買一個適合居住的房子，最後卻在海口國貿去買了一套房，當然不是說這個地區的房子不好，正是因為這地段好，周邊的配套相當完善，升值空間大，但同時這裡的成本也比其他區域的房子相對來說要高得多，比較適合投資。

那麼，今天小編就給大家分析投資和居住的房子，在選擇時要注意些什麼？

①交通

交通對房產來說是一個重要因素，以前在房產廣告中通常會看到，項目居哪裡有幾公里，僅需多少分鐘之類的話。廣告法越來越嚴格下，這樣的廣告在現在是不允許打了，但我們在潛意識裡還是知道交通對一個地段有多大作用。

對於投資房產來說，項目是否靠近市中心及商業街？對於投資型的房子，與經濟中心及城市發展快的區域有緊密的聯繫，距離越近升值空間也就越大。

對於宜居房產來說，有不同的想法。海南作為國際旅遊島，這裡環境好空氣好。許多養老、休閑、度假的人都希望在這裡居住，希望能遠離城市的喧囂，想靠山靠海而居，總的老說就是住得舒心。

②配套

周邊的配套對任何一個房產項目來說都是必不可少的，因為它跟人們的生活息息相關。如果一個項目連配套都沒有，那麼無論是投資還是居住都不會有人考慮。

投資：生活配套中包括"衣、食、住、行"越完善的配套設施升值空間就越大。

宜居：其實從宜居方面來說，以上的元素也是必須的，但是比起投資就多了一些需要存在的配套。比如，高爾夫球場，慢跑跑道等運動配套，也許對於投資房產來說不是必然的元素，對於宜居房產來說反而是致勝因素，畢竟面對的客戶群體是不一樣的。

③環境

我們都知道海南環境優美，空氣新鮮，遠離了霧霾的污染。但是也都知道魚與熊掌不可兼得，對於投資和宜居房產來說，空氣環境這類因素和城市中心會有矛盾，畢竟城市和郊區的空氣肯定是不一樣的。對於這兩者開發商的選擇也會不一樣，一個看中市中心，一個看中環境。

海南四面環海，所以有人心中最優的地段是靠海的，有人心中最好的地段是安靜的，有人是要周邊配套完善的。

如果房產是由地段決定好壞的話，市中心和郊區兩個地段相反的地方為什麼都在建房子呢？所以，地段對每個人來說是因人而異的。