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千萬別小看這張紙,落戶辦證全靠它!

千萬別小看這張紙,落戶辦證全靠它!

房子是我們生活的必需品,對於即將結婚的年輕人來說更是重要!你在購房過程中是不是產生很多問題?比如有的開發商「五證」不全導致購房者遲遲拿不到房,也辦不了房產證。有的開發商遲遲不給購房者開商品房全款發票。今天就給大家講講購房發票有多重要。

在付完首付款之後,開發商都會給購房者開一個首付款收據,等購房者從銀行辦理完購房貸款之後,開發商就應該給購房者開一個全款發票。接下來就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發票

提取公積金

提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

說到這裡有些人或許會問為啥需要全款發票。小編在這裡解釋一下,由於住房公積金是專款專用的資金,公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用(現在租房也可以提取),全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位,且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票,想提取公積金那是不可能的。

辦理房產證

除了提取公積金需要購房發票外,辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證,以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比,辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證,但是要走許多繁瑣的程序。

如果購房發票丟了,想辦理房產證,購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商,由開發商出具發票的存根並加蓋印章,再由稅務機關審查核實。

辦理落戶

買房之後許多人想進行戶口遷移,但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

購房發票是很重要,但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ,因為有法律支持你:

依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。

購房發票、購房合同和房產證丟了怎麼補辦?

買房都要經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程,時間一長、過程一複雜,難免會出現房產證、購房發票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒櫃確信找不回來之後,該怎麼補辦才是正事。

購房發票丟失

購房發票也分不同種類:購房1年內提取住房公積金,需要提供購房發票。如果購房發票丟失,需要提供經過稅務機關蓋章的發票複印件,否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發票(全款發票)。

如果丟失的是首付款發票,在房屋交付後會拿到總房款的購房發票,不會影響房產證的辦理。

如果丟失的就是全款發票,可向開具發票方申請出具曾於×年×月×日開具××發票,說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的 書面證明,或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯複印件,經主管稅務機關審核後作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重複開具發票。

再提醒大家一句,購房發票丟失不能補開,不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具,可以到開發商處,把電子票記錄調出來重新列印,或者把發票存根聯複印,寫上「此件與原件相符」的字樣,列印件或複印件加蓋該公司的發票專用章,即可作為抵扣憑證。

購房合同丟失

沒有做預售登記前,如果購房者若丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經註銷換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,儘管購房合同裡面的內容沒有變化,但依據合同法規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

房產證丟失辦理遺失補證需要的材料:

①房屋權屬登記申請書(非轉移類);

②房屋分層分戶平面圖;

③申請補辦報告;

④申請人身份證件複印件(查驗原件);

⑤遺失啟示(整張報紙);

⑥檔案館出具的掛失證明;

⑦委託書(申請人不能親自辦理時出具,須提供申請人及受託人身份證件複印件,查驗原件);

⑧房屋已抵押的,須提供抵押權人同意證明。

老人去世,其房產證找不到,房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續;

產權人為未成年人,其監護人可以代為申請,提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。

房產證找不到了,經常還有一些情況:辦理過房屋抵押登記,但是忘記領取房產證。房產證已經留存於按揭的銀行,等還清貸款后,銀行再交還。

信息來源:央視財經(ID:cctvyscj)經濟網(ID:ourcecn)、騰訊財經等。

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