貸款買房分幾步?重點注意那些？

​交定金、交首付款這些還算是簡單小事，貸款辦理才是重頭戲。那麼，購房付款具體流程是怎樣呢？有什麼注意事項呢？

一、購房付款流程

1、選擇房產

買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請

買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關於買房者的到款支持規定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記和保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之後,就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

二、購房付款注意事項

購房付款的朋友應把握以下幾點:

1、付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利,因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。

后，建議在開發商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目。