買房貸款都需要注意哪些細節？

• 申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；

• 辦按揭要選擇好貸款銀行：若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也

  將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；

• 要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；

• 向銀行提供資料要真實：個人信息要儘可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；

• 每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；

• 提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否划算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先諮詢一下貸款銀行。

以下六類人不適合提前還貸：