買房一定要注意了，這7種爛戶型千萬要避開，否則鐵定後悔！

如果選擇一個好的戶型，之後的生活也會比較舒心。但是相反的，如果一著不慎，挑到了爛戶型，接下來恐怕有得愁了。下面給大家普及7種不宜居的戶型，買房時千萬要避開這些戶型。

一、戶型不方正、開間進深不合理

通常開間與進深的比例為1.5：1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。

而進深和開間的比例過大會導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；

第二種，進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。

下面是典型的進深大開間小的戶型：

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

二。東西朝向、南北不通風。

因為地理緯度、氣候的關係，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建築的布置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

三、動靜不分區

要想成為一個合格的戶型，首先要具備的就是各功能分區合理。所謂功能分區就是指動靜分區，其次動線要互不干擾。

戶內動線主要有三種，分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。

四、乾濕分區不好

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的區域，應與卧室、客廳等盡量分離。

上圖這個戶型從乾濕分區的角度來說，有點讓人慾哭無淚。

五、通透性差的戶型

買房要考慮房屋的通風效果是否良好，這樣有利於空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入而過於曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔；

上圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛生間採光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發。

六、動線不分離

來客動線，顧名思義就是客人從入戶門到客廳到陽台以及公共衛生間的行動路線，好的來客動線好是跟家務動線和居住動線沒有交叉，以免影響家人休息和工作。

像上圖這樣，客廳被來客動線和家務動線佔據，有點像公共走廊！

七、超級戶型，面積局促

對於戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，一套三室一廳的房子怎麼也得90多平米吧，而有的六七十平米的房子居然也設計到了三房，那房間該有多小錯局促，住著不難受嗎？

上圖60平米左右的房子，竟然設計了3卧室1書房，房間沒有合理的活動空間，又有什麼用！

許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業的，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之後懊悔不及卻回天無力。希望大家買房的時候擦亮眼睛吧！