漫談發展之路 戴德梁行成都舉辦「2017年上半年媒體發布會」

成都，2017年7月10日——全球領先的房地產服務營運商戴德梁行今日舉行了成都2017年上半年新聞媒體發布會，回顧了今年上半年成都房地產市場的發展情況，同時與成都的主流媒體一起討論了城市發展、樓市分析以及下半年發展展望，並分享了今年成都戴德梁行各方面的研究成果。

零售市場競爭依舊 開發商積極升級調整

2017年上半年，成都優質零售商業市場依舊平穩發展，但看似波瀾不驚的外表下，其競爭依舊十分激烈。成都錦華萬達等百貨閉店，新入市項目開業率不及預期等原因，導致成都優質零售商業空置率同比攀升2.4個百分點至10.8%，租金下跌1.6%至692.9元/平方米/月。

成都零售商業經過長期的發展，區域級商圈已然崛起，其中以凱德廣場和宜家為主的新南天地商圈、大悅城為主的雙楠紫荊商圈、萬象城和伊藤洋華堂為主的建設路商圈早已有了十分亮眼的表現。但成都傳統零售商圈——中央商務區依然表現十分強勁，在國際金融中心和太古里的雙驅動下，更是呈現出一種捨我其誰的強勢表現。從租金來看，中央商務區首層優質租金高達近1500元/平方米/月，幾乎是其他區域級商圈的兩倍。

上半年，備受市場期待的銀泰in99項目正式開業，這也是銀泰集團在全國的第四家IN系列產品。項目也為成都消費者帶來了不少值得嘗試的品牌，如獲譽「上海最美書店」的鐘書閣，西南第一家國際家居品牌店HAY、西南第一家LINE FRIENDS兒童樂園、第一家in SPORTS科技潮流運動館等等。在實體商業競爭如此激烈的情況下，「首店」和「旗艦店」已經成為開發商搶奪消費者的有力武器。除了剛剛開業的銀泰in99,目前成都最有號召力的兩大商業項目——國際金融中心和太古里更是持續不斷的為成都商業市場帶來不少「首店」和「旗艦店」。「首店」或「旗艦店」的開業除了品牌自身可以吸引不少消費者外，更能為項目帶來不少人流，同時提升項目的整體品質和定位。

對於接下來的市場走勢，戴德梁行成都公司商業地產部董事錢峰認為：「未來，成都零售商業市場將面臨持續的調整，以應對消費者不斷變化的品味，另一方面優質項目的調整更是會助推整個城市的商業升級和轉型。」除此之外，新老項目開業都在不同程度上朝文化、創意、體驗、體育等方向發展，鍾書閣、 in sports、in kids等都是首次進入成都市場。總而言之，在目前的市場情況下，成都各路商場、商家都在不斷嘗試新的突破以提高消費粘性。

限購政策效果顯現，住宅成交量價趨於穩定

在2016年下半年成都住宅市場出現了一次瘋狂的增長后，政府陸續出台了一系列限購政策，其中今年3月出台的相關政策，更被稱為史上最嚴限購。在限購政策的影響下，2017年上半年成都住宅供應量同比下跌50.91%至180.61萬平方米，成交量同比下跌20.03%至304.21萬平方米。雖然5月底成都主城區住宅售價依然高達14064元/平方米，但相比2016年12月末漲幅僅8.16%。作為限購力度最大的高新區，供應量同比下跌71.45%至32.07萬平方米，成交量下跌63.78%至45.78萬平方米，5月底成交價相比去年底下跌4.7%至14372元/平方米。由此可見，成都住宅市場在經歷了去年的火熱局面后，政府的數次出手干預，使得市場逐漸趨於理智。

在需求方面，「自住+改善」依然是未來成都住宅市場的主力客群，而城南在產業支撐和基礎建設的雙引擎帶動下，區域內的住宅物業已然可滿足消費者自住+投資的兩重需求，因此該區域依然將是成都住宅市場的熱銷區域。

目前，成都住宅市場限購力度之大，導致市場觀望情緒濃厚，未來隨著限購政策的深入，成都市住宅市場將逐漸回歸常態，去年下半年的「暴漲」現象將很難再次出現。但從土拍市場來看，主城區土地資源稀缺，上半年僅供應19宗土地並全部完成成交，住宅類土地更是受到開發商的強烈追逐，並多次觸發熔斷，其中武侯區紅牌樓地塊溢價91%，樓麵價到達17200元/平方米，因此，可以看出各大開發商依然對成都住宅市場充滿信心。

甲級寫字樓市場逐步復甦 成交活躍

2017年上半年，成都甲級寫字樓累計凈吸納量為111,215平方米，同比去年中增長16%。其中，作為成都未來重點發展的天府新區，該區域上半年累計凈吸納60,971平方米，佔全市總吸納量的55%；其次，成都傳統商務中心——中央商務區凈吸納量為37,882平方米，佔全市34%；而其他兩區域的凈吸納量僅佔全市11%。由此可見，傳統商務區以及天府新區已經成為成都甲級寫字樓的熱點區域。

在成交活躍的帶動下，成都全市甲級寫字樓平均租金同比去年上漲1.6%至107.1元/平方米/月，其中成交最為活躍的天府新城片區，租金漲幅同比達到約6%至102.7元/平方米/月。

另一方面，在經歷了新增項目的集中供應后，從2015年下半年起，大量規劃建設項目都不同程度的放緩供應速度，今年上半年成都甲級寫字樓市場僅錄得80,738平方米的新增供應，與之前爆髮式的增長形成了鮮明對比。新增項目減少，市場的活躍使得成都甲級寫字樓空置率出現了明顯的下跌，由去年年中的40.7%跌至32.2%，其中中央商務區的空置率更是下跌13.7個百分點至25.92%。

戴德梁行成都公司寫字樓部高級助理董事席芳認為：在市場回暖，新增供應放緩的情況下，成都甲級寫字樓租金有望止跌，並維持在一個相對穩定的狀態。其次，隨著成都物業市場存量的加大，高品質物業的層出不窮，老舊物業的升級改造將逐漸成為市場的熱點。同時，成都房地產市場上以收益性房地產為目標對象的投資活動正逐漸增加，由此衍生出對專業寫字樓資產優化以提升項目價值的市場需求。