阿里進軍租房市場 免押金、月付的信用租房將指日可待！

本文首發於金融之家

文｜未瀾

隨著樓市出現了房價從升到降、資金從松到緊、政策從「購」到「租」的三大轉折后，從購到租，不僅意味著在住房供應體系方面開始「補短板」，也是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體系，以滿足居住需求，從而讓短期調控政策轉變為長效機制建設。在密集的需求端調控政策之後，樓市調控開始進入下半場，開始在供給端發力。

昨日(8月9日)，阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用和杭州市房管局達成戰略合作，通過利用阿里的技術能力、生態資源，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理，共同打造全國首個「智慧住房租賃平台」。並且，在新的租賃平台之下，租客將過上「免押金」、「租金月付」、「房東租客互評」的租房生活，且所有操作均可線上實現。

一直以來，住房租賃市場都存在著房源失真、中介人員失信等行業頑疾，而此次淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，將會大大化解租房糾紛。而且步驟也很簡單：首先，進入平台的租賃雙方、中介、租賃機構，均需實名身份認證以及人臉識別等技術，以確保中介、房東、租客的身份真實以及操作真實。第二步就由房管局和阿里巴巴驗真服務來驗證房源，以確保房源的產權真實存在、房源真實存在、委託真實存在。最後再結合芝麻信用的實名認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

如此以來，通過在租前、租中、租後進行多維度、多階段互評，還有買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等。每套可租房源、每個租客、每個房東，以及每個中介服務人員，都將擁有各自完善的信用評價體系。信用好的房東，自然會獲得更多租客的青睞，而信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

據芝麻信用總經理胡滔表示：「信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。」

目前根據芝麻信用顯示，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金的服務，其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個，已有近1800萬人因此免交押金276億。

此次阿里巴巴進入住房租賃市場，不僅是給住房租賃帶來新的格局與變化，還會讓依賴於阿里的強大客戶群享受到低成本的線上服務模式，解決線下許多矛盾與糾紛。

最後一句：對於阿里想要進入住房市場分一杯羹的事件，你怎麼看?

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