斷絕所有炒房可能!北京「10天9拳」阻擊瘋狂樓市

2017/03/29

央視網消息:去年年底至今年年初的北京樓市量價飆升,再現瘋漲。為抑制樓市泡沫,落實中央「房子是用來住的,不是用來炒的」總體要求,自3月17日以來短短十天時間,北京市住建委和央行營管部、銀監局、地稅、公安、教委等多部門聯手合作,密集出台多項舉措,重拳打擊北京樓市的投機行為。

市民認真查看售房信息

3·17

認房又認貸

3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。該文件被公眾稱為317新政,其主要內容是恢復「認房又認貸」,同時大幅提高二套房的首付標準。

文件規定,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

3·21

16家銀行集體提高首套房貸優惠利率

3月21日晚間,工行、建行等16家北京地區銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度,由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

3·22

非京籍購房人須連續繳納個稅60個月

3月22日,北京地稅局和市住建委聯合發布公告,非京籍購房納稅從5年改成連續60個月,限購進一步收緊。

3·22

打擊開發商捂盤惜售

3月22日,北京市發展改革委發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》要求,商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

3·23

過道走廊不能落戶成學區房

北京許多過道走廊被炒成「學區房」

一個平房院里的狹窄過道,連傢具都擺不下,更別提住人,卻因為有房本能落戶,被炒成了「學區房」。此前,這樣一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網站上公開叫賣,喊出了150萬元的高價。

針對這一荒唐的現象,3月23日晚,北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房,將執行「三不政策」:在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記;在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶;在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

3·24

離婚一年內購房不能算首套

由於二套房比首套房的首付比例和貸款利率高很多,於是不少家庭打起了假離婚的主意,讓名下無房的一方離婚後立即買房,享受首套房貸優惠。3月24日,人民銀行營業管理部、北京銀監局、北京住建委、北京公積金管理中心聯合發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》,要求針對離婚一年內的房貸申請人,商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。該項政策內容被北京老百姓戲稱為繼「認房認貸」之後的「認離」。

3·25

學區房「一對一」入學 將增加不確定性

為遏制學區房炒作現象,記者從市教委了解到,今年幼升小將繼續擴大多校划片,並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位,這就意味著學區房的「一對一」入學將增加不確定性。此外,名校在京外辦分校的做法也被叫停,兩三年內還將在城六區新增25所優質校。市教委相關負責人告訴北青報記者,這樣是為了讓家長降低對購買學區房就能上某一所國小的期望值,避免學區房的過度炒作。

3·26

新建商住房不得出售給個人

一些在資金和資格上不具備條件的非京籍購房人往往會選擇不限購且價格實惠的商住房作為過渡首選。今後,個人買商住房將不再容易。北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。文件明確,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米,不符合要求的,規劃部門將不予批准。

3·27

38家中介被責令關停或停業整頓

居民樓下林立的房產中介

樓市調控再度升級后,北京市住建委執法部門隨即對部分房地產開發在售項目及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查,檢查重點是房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源,房地產經紀機構發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。

北京市住建委3月27日對外通報,北京「3·17」樓市新政實施以來,針對房地產中介的執法效果已經顯現,北京市級執法部門重拳執法,嚴查本市房地產中介門店,目前已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。

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