資深購房者說：在買房的過程中，有5次可以跟開發商砍價的機會！

買房到底能不能砍價，能砍多少？、如何判斷議價空間？對於很多購房者來說，買房砍價就是一個謎，並不是所有購房者都能吃到房價折扣這塊「蛋糕」。事實證明，想要拿到買房「折扣」，還需一點「頭腦」。

業內資深購房者稱，買房過程中想要砍價，總共有5次機會。

1、 期房剛開盤時的認籌階段。幾乎所有樓盤在開盤前都會儲蓄客戶，在這個過程中就有許多拿到最低折扣的機會。當然，這種優惠也是和期房的升值預期掛鉤的。

2、 一次性付款會有較大的折扣空間。不少樓盤通常會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然，這就愛需要購房者現金充裕了。

3、 團購一般比零售便宜。樓市促銷的時候，團購買房與零售買房差價大約在100~200元/平方米之間，優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上砍價。這樣一來不僅省時、省力還省錢。

4、 買尾房的優惠力度大。一般情況下，開發商為了回籠資金會打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

5、 推薦朋友來買房可享優惠。對於已經買房的業主來說，如果介紹朋友再來買，開發商一般都會給出一些優惠措施作為回報。比如贈送物業管理費等。

買房有優惠當然好，但是入好才能」吃好」這個折扣就是學問了。下面就看看開發商內部是怎麼吃折扣的。

1、 如果你特別喜歡某一樓盤，可以多花一些功夫了解一些「內幕」。一是因為，開發商如果急需資金，會採取讓利促銷的辦法；二是因為開發商為了回籠資金會清盤處理尾房，如果購房者拿到這些內幕消息，自然就能拿到一個相對優惠的價格。

2、 一般正在熱銷的樓盤不會打折。對於一個樓盤來說，由於每個房子的樓層、朝向、面積等不同，自然價格也會不同。所以購房者在買房要了解該樓盤的折扣政策到底針對哪些產品對象，看看這些折扣產品是否符合自己的實際居住需求、心理價位和預期等。

3、 對於一些樓盤，開發商會根據市場情況，將優惠房源不定期、分批量的投放市場。所以購房者在買房時，最好到建築工地和樓盤實地考察下。只有平時注意收集信息，才能抓住機會。

4、 找項目經理、銷售經理等高級管理人員要點折扣，因為他們手上一般握有優惠審批權。當然，如果真要折扣，你一定要表現出購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要表現出由於價格因素而猶豫不決的態度。通常情況下，年初和年底樓盤為了沖業績，會釋放一些折扣。