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第一套房子這樣買就對了

有一次跟朋友X討論,她問貝姐:那麼多人玩王者農藥,為什麼你不玩一下?

我的第一個想法是,難道多人玩就一定是適合我的嗎?就比如之前樓市很瘋狂,很多人擔心現在不買,以後都要買不起了,難道我也要跟風去買房嗎?

所以任何投資、購買的行為也好,只有適合自己的才是最合適的,今天貝姐來聊一聊首次買房的那些事,我們該怎樣選擇一套最適合自己的房子呢?

首先你得要有首付啊

都說房子是良好的增值資產,能貸款購房的肯定不要付全款,用銀行的錢去為自己的財富增值,況且如今貴得要上天的房價,還有多少人能全款購房?按照首付30%的普遍原則,我們很快就能根據手上的資金計算出能支付的房產價格。

除了首付的錢,還有很重要的一點是,我們需要根據貸款金額計算出月供金額,雖然長期來說收入會慢慢增長,但每月還款不能超過家庭收入的50%,一旦超過這個數字,生活質量將會受到嚴重影響。

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購房時機特別的重要

相信每個人都不會希望在房價最高的時候入市,我們從大的時間範圍上看,每當樓市過熱、房價上漲過快,政府出台一系列的限購政策后,樓市將趨於理性化,所以在政府出手干預樓市后的半年到一年時間,這會是一個購房入市比較合適的時機。

所以貝姐建議有購房需求的貝粉,從現在開始就可以留意自己所在城市的房地產市場,在2017年下半年至2018年上半年一個比較合適的時機入手。

一手房還是二手房呢

一手房和二手房之間的對比,單從價格上來說,二手房的單價會是新房的80%左右,但二手房交易的稅費、中介手續費等都會比新房的要高,從配置和位置上來說,二手房一般都會在周邊生活配套成熟的老城區里,但房子設計會相對老舊,而新房大多建設在新規劃的新城區,交通出行會相對便利,周邊環境也會更加舒適。

如果要選擇,貝姐建議第一套房選擇二手房,第一,價格相對較低,第二,周邊生活配套成熟,第三,以後更容易出租或者出售。

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記著要選擇靠譜的中介

如果是準備要購買二手房,貝姐溫馨提醒:購買二手房不是必須要通過中介去操作的,買家和賣家可以自行簽約交易的。

但這樣做比較耗時間的是交易過程中的查檔確權、簽訂合同、辦理貨款、過戶交稅等一系列手續都要自己去跑,一個折衷的辦法是找到合適的房源和賣家后,找到中介代辦過戶手續,一般需要支付2000-5000元不等的服務費用,但這也比完全通過中介購房省錢省心。

位置真的很重要

買房子,簡單點說,就是選擇一個合適的位置安置自己的家,但是誰也不想購買了房產後,自己房子的價格在跌。因此當你在考慮選擇在哪裡置業的時候,一定要注意這兩個地方。

第一,選擇置業的城市,這個城市必須在未來5-10年都是處於人口流入的狀態,人口越多,教育醫療交通各方面都會越來越好,然後吸引更多的人口流入,是一個充滿發展和機遇的城市。簡單點說,就是要選擇大城市,不一定是北上廣深,至少是3線或以上的城市去置業,除非你是準備退休了打算「遇一人白首,擇一城終老」。

第二,選定了城市,區域也很重要,每個城市的發展規劃不同,每個區域的發展程度也不一樣。上世紀說「寧要浦西一張床,不要浦東一棟房」的人,估計現在腸子都要悔青了,如果不想居住的地方是城市中發展較慢的區域,最好的辦法就是查看當地城市發布的城市發展規劃,認準哪裡是未來的CBD就選擇那個區域附近,准沒錯。

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關於戶口與學位

排除購房進行投資的炒房客,相信大部分購房者都是希望在所在的城市安家樂業的,關於的戶口制度,我們無法去改變什麼,只能想辦法適應,所以在購房前應該好好了解當地的積分入戶細則,做到心中有數。

關於學位房的問題,購房前要確認房子劃分所屬的教育區域,以後小孩會就讀哪所學校,該房子的學籍有沒有被佔用等問題,相關的信息都可以通過登錄當地教育網站或者向社區委員會等了解清楚的。

生活配套要齊全

房子畢竟是一個日常居住的地方,特別第一套房子都是剛需房,周邊的生活配套設施一定要周全。

關於吃的,菜市場、超市越多越好,越近越好,說明周邊的生活氣息濃厚,最好還能有幾個餐飲店可以偶爾下館子。

關於出行,有捷運的城市盡量選擇在捷運站範圍1公里內的小區,升值潛力杠杠滴,還要有公交站,最好走路不超過10分鐘為宜,方便老人和小孩出行;如果家裡有汽車,還要考慮小區和周邊停車位是否足夠和方便。

其他的配套,如果家裡小孩已經到了入學年齡,最好是附近有幼稚園或者國小等方便就讀,而類似電影院、KTV、大型商場等娛樂場所有則最好,沒有影響也不大。

有的生活配套要有,但有的場所最好是敬而遠之,例如商業步行街、城市客運站這種人員吵雜和流動性大的地方不利於休息,大型醫院、廣播電視台等可能會對健康產生一定的影響。

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最後貝姐給一個關於挑房子的忠告,多看多問早準備,儘力而為挑最好

每個人都希望住在」面朝大海春暖花開「的地方,但實際會有各種條件的約束,按照自己的情況去折衷選擇就好了,最完美的家永遠是你的下一套房子。



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