環京買房「夢」真碎了嗎？

今天小編接到一個賣房電話，說是唐山的某某項目，首付10萬就可以買到一套房，門檻真是不高。

在過去的23天的時間裡，包括北京在內的全國近20多個城市啟動或升級了樓市限購限貸調控措施，環京樓市限購也隨之升級。

目前看，環京50公里範圍內的「第一圈」縣市都出台了限購政策，已形成一個限購閉合圈。

包括淶水縣、涿州市、崇禮、石家莊、保定、廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河、大廠、香河、永清、固安、懷來、滄州及天津市下屬的武清區。

對於在北京買不起房而將目光轉入環京樓市的人，由於限購政策的升級，首付比例的提高，購房難度亦加大了。

那麼，除了環京第一圈層，處於環京第二圈層尚未出台樓市限購政策的縣市，哪些地方的房子還值得買？

首先來說下環京買房法則：

第一，跟著大的品牌開發商走。因為品牌開發商一般在進入城市拿地之前，會做大量的調研，包括區域規劃、人口流入、購買力等等，有潛力才會進。

第二，買主流成交面積段的戶型（如戶型、面積），買城市的房價平均值。不管是自住還是投資，將來轉讓的時候容易有人接盤。

目前看，如果在環京第一圈層已經買過房而失去購房資格或者因為首付比例高而夠不著的親，還可以看看寶坻、薊縣、霸州。

這些地方距離北京100-150公里左右，屬於環京第二圈層，也是京津冀一體化將來的受益區域，目前這三個區域還沒有限購。

寶坻：首先京津第二高鐵今年已經動工，在寶坻有兩站，一個是寶坻南靠近寶坻的老城區。一個是京津新城。

薊縣：從地理位置來講，薊縣相對來說離北京比離天津要近一些，薊縣有相對好的資源和人文景觀。鴻坤等一些大開發商已進入。

霸州：位於京、津、保三角地帶中心，屬環京津、環渤海城市群。預計將於2019年建成的京霸城際鐵路在霸州西設站、津保高鐵在霸州設兩站，並且建設中的首都第二機場，距離霸州高鐵僅20分鐘左右。

從區域規劃來看，霸州市委、市政府正積極籌劃建設霸州高新技術產業園區，承接綠色高端產業和戰略性新興產業。

其他地方小編不了解，建議想買房的親也別看了，離北京忒遠的地方比如唐山，你買了之後不能自住，投資的話也看不到前景，不知道入手后要捂著多少年才能捂熱乎。

最後，地產銳觀察小編還要提醒一句，這次調控力度之所以這麼大，是因為與上輪信貸緊縮背景下的調控相比，背景是大不相同了，這次是在防通脹背景下的強力調控。

翻譯成白話就是：此輪調控政策不會輕易轉向，甚至就連「緩釋」操作都很難，也就是說像過往一樣，慣性地認為「調控政策不久后就會放鬆、哪兒調控哪兒漲」的想法，要歇歇了。

但是，環京第一圈層抗跌性強，只要北京漲，就會跟著漲。如果有環京第一圈層房票的話，還是要努力買第一圈層。如果沒有環京第一圈層房票，第二圈層的要慎重，當前看，不買也罷。