2017年樓市預測：大量房企轉型 樓市已成明日黃花?

當行業中最篤定的堅守者已開始思考所謂更長遠的企業存在性問題，那麼，只能說明並非人心變了，而是風向真的變了。當融創董事局主席孫宏斌攜手樂視網\賈躍亭出現在媒體面前，意味著這家房地產行業TOP10的巨頭正式啟動了多元化戰略，在此之前，融創在房地產之外的投資額度為零。

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樓市已成明日黃花?

事實上，包括恆大、萬達、碧桂園等在內的多家公司，早已經在多元化的路上諸多探索，雖然除了萬達之外的其他公司依然擺脫不了業績上的對「房地產依賴」，但他們在其他產業上的卡位，至少顯示出公司對未來發展方向的全新思考：房地產未來的機會是否依舊?房企手中的巨額資金還可以投向何處?

在當下的時間節點，房地產依然是眾多公司當仁不讓的首要選擇與機會，真正像萬達一樣「革了房地產的命」的企業，仍是少數。孫宏斌預計，未來5到10年，國內房地產的市場水平仍將維持在年銷售金額10萬億~11萬億元的量級之上，只是市場集中度將進一步提升。「未來前10名房地產公司會佔據40%市場份額，這對規模靠前的公司來說可能是鑽石時代。」

房地產市場門檻不斷提高的背景下，這個行業或許已經演變為巨頭的盛宴、小企業的毒藥。因此，兼并收購愈演愈烈，大魚的激進與小魚的退出同樣壯觀。

從一線巨頭的未來布局看，幾家公司並沒有因為市場遭遇調控而放慢自身速度。有未經確認的消息顯示，萬科、恆大、碧桂園幾家前三強公司都在2017年為自己確立了較高的增長目標。

較早之前的2016年12月，萬科董事長王石在「WISE 2016獨角獸大會」上，描繪了萬科的萬億元目標，「萬科現在的營業額是2000億元，預計萬科第四個十年是1萬億元，而且我覺得不用10年，可能6年差不多。」

而現實是，繼2014年被綠地奪去佔據了長達十年時間的銷售額頭把交椅后，2016年，萬科又因銷售額遜於恆大，而淪為行業二哥。根據萬科、恆大分別公開的數據，萬科2016年全年的銷售金額是3647.7億元，而恆大是3733.7億元。

雖然一哥地位旁落，但放諸全球，萬科的體量已經頗為驚人，但王石的萬億暢想也並非全無依據。據悉，2014年，萬科完成了房地產大周期國際化比較研究，其中覆蓋了所有存在數據的27個經濟體過去40年的歷史，結論是未來十年住宅行業總體安全。因此，萬科發起十年戰略，在2014年起的十年中，房地產開發依然是萬科的主營業務。

文/凌鼎聖金 關注國際消息、美聯儲加息、EIA數據（ID：Ldsj1918)