南京三大中心之一，未來房價或沖5萬，如今二手房比新房貴1萬

南部新城曾經與河西新城、新街口三足並立，並被譽為南京三個中心之一，是所有新城中距離主城最近的一個。去年萬科拿下南站G46地塊樓麵價達到27034元/㎡，未來上市或許將達到5萬/㎡。如今版塊內新房房源緊缺，政府限價3.5萬/㎡，而二手房掛牌價均在4.5萬以上，比新房貴了1萬元/㎡。

規劃利好傍身 未來房價將沖5萬

南部新城分為南站版塊和大校場機場版塊，政府投資了1500億大力發展建設。其中南站版塊位於秦淮區、江寧區和雨花台區的交界處。在去年的土拍中萬科以樓麵價27034元/㎡拿下G46地塊成為新地王，這比當時還在售的中交錦致住宅價格僅低2000元/㎡。現在政府限價3.5萬/㎡，而二手房最高已經達到4.7萬/㎡，未來房價可能將沖5萬/㎡。

大校場機場版塊位於秦淮區，是秦淮區壓箱底的土地了，定位更偏向於宜居。自2015年7月底大校場機場搬遷之後，這片區域將會迎來新的發展階段。年底這裡也將出讓兩幅土地，雖然周邊沒有地價可以參考，但是周邊大明路沿線的二手房普遍在3萬/㎡以上，未來地價和房價也絕不會低。

二手房倒掛1萬/㎡ 新房僅剩3家在售

南站區域內的在售住宅不多，加之上半年有3盤集體收官，目前區域內剩餘住宅只有復地宴南都、綠城深藍、萬科九都薈和萬科大都會，其中復地開盤時間未定，有消息成綠城在今年都不會開盤了，在售樓盤就只剩萬科九都薈和大都會了。

由於是新興板塊，目前區域內交付的只有萬科九都薈，屬於次新房。鏈家掛牌價基本都在4.5萬/㎡以上，最貴的4.7萬/㎡，比在售的新房每平貴了1萬多。一是因為區域內新房數量太少，能不能買到還要看運氣。二是交付時間短，屬於次新房，並且開發商精裝修，直接可以入住。

南部新城的發展趨勢向好，是一個「城市門戶」特徵明顯的板塊。目前限價3.5萬/㎡的價格有很強的支撐。南站商業氛圍濃，大校場機場版塊宜居，這個組合就保證了南部新城的房價。因此不管是自住還是投資，都有購買價值。（編輯：潘玥）